Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmarkt 4d

4561CX Hulst

92 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.567
+12,5%
[ € 258.339 – € 328.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.596[ € 274.166 – € 303.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.624[ € 283.488 – € 313.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmarkt 4d in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.567 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.866Sinds september +1,0%
+€ 32.60512 maanden +12,5%
+€ 22.49512 mnd vs. NL +8,6%
Houtmarkt 4d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.567 voor Houtmarkt 4d in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmarkt 4d in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.624. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.567.

Verwachte verkoopprijs Houtmarkt 4d
€ 298.624[ € 283.488 – € 313.329 ]
Verkoper houdt over€ 294.089−€ 4.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.746+€ 8.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmarkt 4d in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmarkt 4d
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 288.596[ € 274.166 – € 303.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 472.688[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmarkt 4d adviseren wij in een bod van € 298.624, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 288.596 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.567+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.624+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.555+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmarkt 4d zal in bij een vraagprijs van € 288.596 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmarkt 4d in Hulst bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 293.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmarkt 4d

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.567
Verwachte verkoopprijs€ 298.624
Verwachte vraagprijs€ 288.596
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (17%)
C (9%)
D (4%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,7 km
Overstapstation52,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minderbroedersstraat 20, 4561DA Hulst
Minderbroedersstraat 20
2025 · 93 m²
€ 475.390
Straatbeeld van Godsplein 4b, 4561BD Hulst
Godsplein 4b
2009 · 92 m²
€ 342.887
Straatbeeld van Godsplein 4c, 4561BD Hulst
Godsplein 4c
2009 · 93 m²
€ 334.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.567 ligt Houtmarkt 4d een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtmarkt 4d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmarkt 4d in Hulst.

Wat is Houtmarkt 4d in Hulst waard?
Houtmarkt 4d in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.567 (bandbreedte € 258.339 – € 328.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmarkt 4d in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Houtmarkt 4d in Hulst is in oktober 2026 € 288.596 (bandbreedte € 274.166 – € 303.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmarkt 4d in Hulst?
Voor Houtmarkt 4d adviseren wij een bod van € 298.624 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmarkt 4d in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmarkt 4d in Hulst bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmarkt 4d in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmarkt 4d in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmarkt 4d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Houtmarkt 4d ligt rond € 293.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmarkt 4d?
Huishoudens in de buurt van Houtmarkt 4d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 19% van de woningen zonnepanelen.