Huiswaardemeter

Woningwaarde De Sluys Kreek 10

4561DT Hulst

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.205
+12,5%
[ € 373.300 – € 475.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.255[ € 397.342 – € 439.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.239[ € 408.468 – € 451.465 ]

Wat is mijn huis waard?

De Sluys Kreek 10 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.205 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.141Sinds september +1,0%
+€ 47.11412 maanden +12,5%
+€ 32.50512 mnd vs. NL +8,6%
De Sluys Kreek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.205 voor De Sluys Kreek 10 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Sluys Kreek 10 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.239. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 424.205.

Verwachte verkoopprijs De Sluys Kreek 10
€ 430.239[ € 408.468 – € 451.465 ]
Verkoper houdt over€ 424.256−€ 5.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.994+€ 10.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Sluys Kreek 10 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs De Sluys Kreek 10
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 418.255[ € 397.342 – € 439.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Sluys Kreek 10 adviseren wij in een bod van € 430.239, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 418.255 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.205+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.239+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.751+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Sluys Kreek 10 zal in bij een vraagprijs van € 418.255 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Sluys Kreek 10 in Hulst bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 424.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Sluys Kreek 10

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.205
Verwachte verkoopprijs€ 430.239
Verwachte vraagprijs€ 418.255
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Platte Kreek 2, 4561DW Hulst
De Platte Kreek 2
2017 · 149 m²
€ 463.714
Straatbeeld van Milockstraat 5, 4561GZ Hulst
Milockstraat 5
1999 · 98 m²
€ 405.288
Straatbeeld van Milockstraat 31, 4561GZ Hulst
Milockstraat 31
1999 · 98 m²
€ 541.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Sluys Kreek 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 424.205 duidelijk in het hogere segment van Zoetevaart. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Sluys Kreek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Sluys Kreek 10 in Hulst.

Wat is De Sluys Kreek 10 in Hulst waard?
De Sluys Kreek 10 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.205 (bandbreedte € 373.300 – € 475.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Sluys Kreek 10 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van De Sluys Kreek 10 in Hulst is in oktober 2026 € 418.255 (bandbreedte € 397.342 – € 439.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op De Sluys Kreek 10 in Hulst?
Voor De Sluys Kreek 10 adviseren wij een bod van € 430.239 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Sluys Kreek 10 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van De Sluys Kreek 10 in Hulst bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Sluys Kreek 10 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Sluys Kreek 10 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Sluys Kreek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van De Sluys Kreek 10 ligt rond € 424.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Sluys Kreek 10?
Huishoudens in de buurt van De Sluys Kreek 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.