Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoetevaart 9

4561GR Hulst

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.947
+12,5%
[ € 227.873 – € 290.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.791[ € 242.051 – € 267.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.171[ € 250.039 – € 276.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetevaart 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.947 (€ 1.904 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.528Sinds september +1,0%
+€ 28.76012 maanden +12,5%
+€ 19.84212 mnd vs. NL +8,6%
Zoetevaart 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.947 voor Zoetevaart 9 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetevaart 9 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.171. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 258.947.

Verwachte verkoopprijs Zoetevaart 9
€ 263.171[ € 250.039 – € 276.360 ]
Verkoper houdt over€ 259.026−€ 4.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.584+€ 7.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoetevaart 9 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.873 per m².

Verwachte vraagprijs Zoetevaart 9
Onder gem. in buurt ZoetevaartBoven gem.
€ 254.791[ € 242.051 – € 267.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.873[ € 1.780 – € 1.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zoetevaart
€ 382.100[ € 218.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetevaart 9 adviseren wij in een bod van € 263.171, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 254.791 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.947+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.171+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.330+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetevaart 9 zal in bij een vraagprijs van € 254.791 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetevaart 9 in Hulst bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 258.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetevaart 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.947
Verwachte verkoopprijs€ 263.171
Verwachte vraagprijs€ 254.791
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtZoetevaart→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zoetevaart besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (16%)
C (11%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Zoetevaart

Zoetevaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,1 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation49,0 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steensedijk 17, 4561GK Hulst
Steensedijk 17
1967 · 69 m²
€ 222.340
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Straatbeeld van Hendrik Casimirlaan 2, 4561WJ Hulst
Hendrik Casimirlaan 2
1958 · 77 m²
€ 278.618
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.947 is Zoetevaart 9 een van de meer betaalbare woningen in Zoetevaart. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zoetevaart 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetevaart 9 in Hulst.

Wat is Zoetevaart 9 in Hulst waard?
Zoetevaart 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.947 (bandbreedte € 227.873 – € 290.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zoetevaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoetevaart 9 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Zoetevaart 9 in Hulst is in oktober 2026 € 254.791 (bandbreedte € 242.051 – € 267.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetevaart 9 in Hulst?
Voor Zoetevaart 9 adviseren wij een bod van € 263.171 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetevaart 9 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetevaart 9 in Hulst bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetevaart 9 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetevaart 9 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetevaart 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zoetevaart is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Zoetevaart 9 ligt rond € 258.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetevaart 9?
Huishoudens in de buurt van Zoetevaart 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zoetevaart heeft 29% van de woningen zonnepanelen.