Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakstraat 14

4561HW Hulst

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.049
+12,5%
[ € 275.483 – € 350.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.040[ € 292.638 – € 323.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.140[ € 302.295 – € 334.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakstraat 14 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.049 (€ 2.189 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.056Sinds september +1,0%
+€ 34.76912 maanden +12,5%
+€ 23.98812 mnd vs. NL +8,6%
Tabakstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.049 voor Tabakstraat 14 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakstraat 14 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.140. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 313.049.

Verwachte verkoopprijs Tabakstraat 14
€ 318.140[ € 302.295 – € 334.116 ]
Verkoper houdt over€ 313.390−€ 4.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.653+€ 8.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakstraat 14 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.154 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakstraat 14
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 308.040[ € 292.638 – € 323.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.154[ € 2.046 – € 2.262 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakstraat 14 adviseren wij in een bod van € 318.140, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 308.040 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.049+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.140+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.047+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 308.040 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakstraat 14 in Hulst bedragen € 1.648 per maand bij een woningwaarde van € 313.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte610 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.049
Verwachte verkoopprijs€ 318.140
Verwachte vraagprijs€ 308.040
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Straatbeeld van Hendrik Casimirlaan 2, 4561WJ Hulst
Hendrik Casimirlaan 2
1958 · 77 m²
€ 278.618
Straatbeeld van Clausstraat 1, 4561JC Hulst
Clausstraat 1
1966 · 108 m²
€ 312.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.049 is Tabakstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tabakstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakstraat 14 in Hulst.

Wat is Tabakstraat 14 in Hulst waard?
Tabakstraat 14 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.049 (bandbreedte € 275.483 – € 350.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakstraat 14 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Tabakstraat 14 in Hulst is in oktober 2026 € 308.040 (bandbreedte € 292.638 – € 323.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakstraat 14 in Hulst?
Voor Tabakstraat 14 adviseren wij een bod van € 318.140 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakstraat 14 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakstraat 14 in Hulst bedragen € 1.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakstraat 14 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakstraat 14 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Tabakstraat 14 ligt rond € 313.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Tabakstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.