Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabakstraat 23

4561HW Hulst

133 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.118
+12,5%
[ € 294.904 – € 375.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.573[ € 313.094 – € 346.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.756[ € 323.739 – € 357.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabakstraat 23 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.118 (€ 2.520 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +1,0%
+€ 37.22012 maanden +12,5%
+€ 25.67912 mnd vs. NL +8,6%
Tabakstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.118 voor Tabakstraat 23 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabakstraat 23 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.756. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.118.

Verwachte verkoopprijs Tabakstraat 23
€ 340.756[ € 323.739 – € 357.818 ]
Verkoper houdt over€ 335.758−€ 4.998 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.721+€ 8.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.748
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabakstraat 23 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.478 per m².

Verwachte vraagprijs Tabakstraat 23
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 329.573[ € 313.094 – € 346.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.478[ € 2.354 – € 2.602 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabakstraat 23 adviseren wij in een bod van € 340.756, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 329.573 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.118+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.756+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.794+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabakstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 329.573 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabakstraat 23 in Hulst bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 335.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabakstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.118
Verwachte verkoopprijs€ 340.756
Verwachte vraagprijs€ 329.573
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clausstraat 1, 4561JC Hulst
Clausstraat 1
1966 · 108 m²
€ 312.242
Straatbeeld van Hattingalaan 9, 4561XV Hulst
Hattingalaan 9
1963 · 83 m²
€ 263.662
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 11, 4561WK Hulst
Willem de Zwijgerlaan 11
1958 · 90 m²
€ 222.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.118 is Tabakstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tabakstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabakstraat 23 in Hulst.

Wat is Tabakstraat 23 in Hulst waard?
Tabakstraat 23 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.118 (bandbreedte € 294.904 – € 375.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabakstraat 23 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Tabakstraat 23 in Hulst is in oktober 2026 € 329.573 (bandbreedte € 313.094 – € 346.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabakstraat 23 in Hulst?
Voor Tabakstraat 23 adviseren wij een bod van € 340.756 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabakstraat 23 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Tabakstraat 23 in Hulst bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabakstraat 23 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabakstraat 23 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 37.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabakstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Tabakstraat 23 ligt rond € 335.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabakstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Tabakstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.