Huiswaardemeter
Straatbeeld van Clausstraat 1, 4561JC Hulst

Woningwaarde Clausstraat 1

4561JC Hulst

Te koop
108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.242
+12,5%
[ € 274.773 – € 349.711 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.311[ € 303.237 – € 335.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Clausstraat 1 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.242 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.048Sinds september +1,0%
+€ 34.67912 maanden +12,5%
+€ 23.92612 mnd vs. NL +8,6%
Clausstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.242 voor Clausstraat 1 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clausstraat 1 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.311. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 312.242.

Verwachte verkoopprijs Clausstraat 1
€ 317.311[ € 303.237 – € 335.157 ]
Verkoper houdt over€ 312.571−€ 4.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.807+€ 8.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.571

Wat is de vraagprijs?

Clausstraat 1 in Hulst staat in te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.861 per m².

Vraagprijs Clausstraat 1
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 309.000[ € 293.550 – € 324.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.861[ € 2.718 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 505.900[ € 309.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clausstraat 1 adviseren wij in een bod van € 317.311, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 309.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.242+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.311+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.177+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clausstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 309.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clausstraat 1 in Hulst bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 312.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clausstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.242
Verwachte verkoopprijs€ 317.311
Vraagprijs€ 309.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sportlaan 19, 4561KW Hulst
Sportlaan 19
1970 · 106 m²
€ 298.342
Straatbeeld van Dullaertstraat 13, 4561KA Hulst
Dullaertstraat 13
1973 · 110 m²
€ 395.594
Straatbeeld van de Vosplantsoen 15, 4561LA Hulst
de Vosplantsoen 15
1973 · 132 m²
€ 384.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clausstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Puienput willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Clausstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clausstraat 1 in Hulst.

Wat is Clausstraat 1 in Hulst waard?
Clausstraat 1 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.242 (bandbreedte € 274.773 – € 349.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de vraagprijs van Clausstraat 1 in Hulst?
Clausstraat 1 in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 309.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Clausstraat 1 in Hulst?
Voor Clausstraat 1 adviseren wij een bod van € 317.311 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clausstraat 1 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Clausstraat 1 in Hulst bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clausstraat 1 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clausstraat 1 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clausstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Clausstraat 1 ligt rond € 312.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clausstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Clausstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.