Huiswaardemeter

Woningwaarde Dullaertstraat 94

4561KD Hulst

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.644
+12,5%
[ € 177.447 – € 225.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.843[ € 187.951 – € 207.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.518[ € 195.093 – € 215.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Dullaertstraat 94 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.644 (€ 2.168 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds september +1,0%
+€ 22.39512 maanden +12,5%
+€ 15.45112 mnd vs. NL +8,6%
Dullaertstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.644 voor Dullaertstraat 94 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dullaertstraat 94 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.518. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 201.644.

Verwachte verkoopprijs Dullaertstraat 94
€ 205.518[ € 195.093 – € 215.629 ]
Verkoper houdt over€ 202.007−€ 3.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.778+€ 6.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dullaertstraat 94 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.127 per m².

Verwachte vraagprijs Dullaertstraat 94
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 197.843[ € 187.951 – € 207.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.127[ € 2.021 – € 2.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dullaertstraat 94 adviseren wij in een bod van € 205.518, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 197.843 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.644+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.518+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.794+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dullaertstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 197.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dullaertstraat 94 in Hulst bedragen € 1.082 per maand bij een woningwaarde van € 201.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 986
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dullaertstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.644
Verwachte verkoopprijs€ 205.518
Verwachte vraagprijs€ 197.843
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 209.399
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Straatbeeld van Vondelstraat 2, 4561LP Hulst
Vondelstraat 2
1966 · 94 m²
€ 260.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.644 is Dullaertstraat 94 een van de meer betaalbare woningen in Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dullaertstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dullaertstraat 94 in Hulst.

Wat is Dullaertstraat 94 in Hulst waard?
Dullaertstraat 94 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.644 (bandbreedte € 177.447 – € 225.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dullaertstraat 94 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Dullaertstraat 94 in Hulst is in oktober 2026 € 197.843 (bandbreedte € 187.951 – € 207.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Dullaertstraat 94 in Hulst?
Voor Dullaertstraat 94 adviseren wij een bod van € 205.518 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dullaertstraat 94 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Dullaertstraat 94 in Hulst bedragen € 1.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 986 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dullaertstraat 94 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dullaertstraat 94 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 22.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dullaertstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Dullaertstraat 94 ligt rond € 201.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dullaertstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Dullaertstraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.