Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 14, 4561KJ Hulst

Woningwaarde Merelstraat 14

4561KJ Hulst

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.411
+11,8%
[ € 360.282 – € 458.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.709[ € 383.524 – € 423.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.194[ € 394.263 – € 435.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 14 in Hulst heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 409.411 (€ 2.423 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.997Sinds juli +1,0%
+€ 43.07112 maanden +11,8%
+€ 30.13212 mnd vs. NL +8,2%
Merelstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.411 voor Merelstraat 14 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 14 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.194. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.411.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 14
€ 415.194[ € 394.263 – € 435.763 ]
Verkoper houdt over€ 409.377−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.648+€ 10.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 14 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.389 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 14
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 403.709[ € 383.524 – € 423.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.389[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 521.125[ € 319.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 14 adviseren wij in een bod van € 415.194, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.709 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.411+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.194+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.954+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 403.709 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 14 in Hulst bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 409.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.411
Verwachte verkoopprijs€ 415.194
Verwachte vraagprijs€ 403.709
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clausstraat 7, 4561JC Hulst
Clausstraat 7
1972 · 168 m²
€ 542.988
Straatbeeld van Marijkestraat 7, 4561JE Hulst
Marijkestraat 7
1969 · 160 m²
€ 503.481
Straatbeeld van Vinkstraat 12, 4561KG Hulst
Vinkstraat 12
1975 · 155 m²
€ 363.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.411 duidelijk in het hogere segment van Puienput. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 14 in Hulst.

Wat is Merelstraat 14 in Hulst waard?
Merelstraat 14 in Hulst heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.411 (bandbreedte € 360.282 – € 458.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 14 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 14 in Hulst is in augustus 2026 € 403.709 (bandbreedte € 383.524 – € 423.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 14 in Hulst?
Voor Merelstraat 14 adviseren wij een bod van € 415.194 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 14 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 14 in Hulst bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 14 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 14 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 43.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 14 ligt rond € 409.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 14 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.