Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 4

4561KM Hulst

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.036
+12,5%
[ € 301.872 – € 384.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.314[ € 320.448 – € 354.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.855[ € 331.343 – € 366.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.036 (€ 2.092 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.349Sinds september +1,0%
+€ 38.09912 maanden +12,5%
+€ 26.28512 mnd vs. NL +8,6%
Leeuwerikstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.036 voor Leeuwerikstraat 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.855. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.036.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 4
€ 348.855[ € 331.343 – € 366.222 ]
Verkoper houdt over€ 343.768−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.982+€ 9.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.057 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 4
Onder gem. in buurt PuienputBoven gem.
€ 337.314[ € 320.448 – € 354.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.057[ € 1.954 – € 2.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Puienput
€ 505.900[ € 309.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 4 adviseren wij in een bod van € 348.855, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.314 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.036+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.855+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.298+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.314 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 4 in Hulst bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 343.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.036
Verwachte verkoopprijs€ 348.855
Verwachte vraagprijs€ 337.314
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtPuienput→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puienput besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (37%)
D (23%)
E (8%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Puienput

Puienput biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,1 km
Overstapstation51,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clausstraat 7, 4561JC Hulst
Clausstraat 7
1972 · 168 m²
€ 542.988
Straatbeeld van Merelstraat 14, 4561KJ Hulst
Merelstraat 14
1973 · 169 m²
€ 409.411
Straatbeeld van Marijkestraat 7, 4561JE Hulst
Marijkestraat 7
1969 · 160 m²
€ 503.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.036 zit Leeuwerikstraat 4 in het middensegment van Puienput — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 4 in Hulst.

Wat is Leeuwerikstraat 4 in Hulst waard?
Leeuwerikstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.036 (bandbreedte € 301.872 – € 384.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puienput.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 4 in Hulst is in oktober 2026 € 337.314 (bandbreedte € 320.448 – € 354.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 4 in Hulst?
Voor Leeuwerikstraat 4 adviseren wij een bod van € 348.855 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 4 in Hulst bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puienput is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 4 ligt rond € 343.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Puienput heeft 22% van de woningen zonnepanelen.