Huiswaardemeter

Woningwaarde de Vosplantsoen 8

4561LA Hulst

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.204
+12,5%
[ € 148.900 – € 189.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.027[ € 157.726 – € 174.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.442[ € 163.720 – € 180.952 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vosplantsoen 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.204 (€ 2.169 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.652Sinds september +1,0%
+€ 18.79312 maanden +12,5%
+€ 12.96612 mnd vs. NL +8,6%
de Vosplantsoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.204 voor de Vosplantsoen 8 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vosplantsoen 8 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.442. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 169.204.

Verwachte verkoopprijs de Vosplantsoen 8
€ 172.442[ € 163.720 – € 180.952 ]
Verkoper houdt over€ 169.295−€ 3.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.041+€ 5.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vosplantsoen 8 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.129 per m².

Verwachte vraagprijs de Vosplantsoen 8
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 166.027[ € 157.726 – € 174.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.129[ € 2.022 – € 2.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vosplantsoen 8 adviseren wij in een bod van € 172.442, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 166.027 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.204+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.442+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.064+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vosplantsoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 166.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vosplantsoen 8 in Hulst bedragen € 917 per maand bij een woningwaarde van € 169.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 827
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 917
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vosplantsoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.204
Verwachte verkoopprijs€ 172.442
Verwachte vraagprijs€ 166.027
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 2, 4561LP Hulst
Vondelstraat 2
1966 · 94 m²
€ 260.053
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 209.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.204 is de Vosplantsoen 8 een van de meer betaalbare woningen in Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Vosplantsoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vosplantsoen 8 in Hulst.

Wat is de Vosplantsoen 8 in Hulst waard?
de Vosplantsoen 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.204 (bandbreedte € 148.900 – € 189.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vosplantsoen 8 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van de Vosplantsoen 8 in Hulst is in oktober 2026 € 166.027 (bandbreedte € 157.726 – € 174.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.169.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vosplantsoen 8 in Hulst?
Voor de Vosplantsoen 8 adviseren wij een bod van € 172.442 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vosplantsoen 8 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van de Vosplantsoen 8 in Hulst bedragen € 917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 827 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vosplantsoen 8 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vosplantsoen 8 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 18.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vosplantsoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van de Vosplantsoen 8 ligt rond € 169.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vosplantsoen 8?
Huishoudens in de buurt van de Vosplantsoen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.