Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vondelstraat 2, 4561LP Hulst

Woningwaarde Vondelstraat 2

4561LP Hulst

Te koop
94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.053
+12,5%
[ € 228.847 – € 291.259 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.152[ € 250.729 – € 277.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.053 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +1,0%
+€ 28.88312 maanden +12,5%
+€ 19.92712 mnd vs. NL +8,6%
Vondelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.053 voor Vondelstraat 2 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 2 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.152. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 260.053.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 2
€ 265.152[ € 250.729 – € 277.121 ]
Verkoper houdt over€ 260.985−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.605+€ 7.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.985

Wat is de vraagprijs?

Vondelstraat 2 in Hulst staat in te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Vraagprijs Vondelstraat 2
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 255.000[ € 242.250 – € 267.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.577 – € 2.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 265.152, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 255.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.053+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.152+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.410+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 255.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 2 in Hulst bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 260.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.053
Verwachte verkoopprijs€ 265.152
Vraagprijs€ 255.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 209.399
Straatbeeld van de Butstraat 43, 4561LT Hulst
de Butstraat 43
1968 · 115 m²
€ 333.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vondelstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dullaert willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 2 in Hulst.

Wat is Vondelstraat 2 in Hulst waard?
Vondelstraat 2 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.053 (bandbreedte € 228.847 – € 291.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de vraagprijs van Vondelstraat 2 in Hulst?
Vondelstraat 2 in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 255.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 2 in Hulst?
Voor Vondelstraat 2 adviseren wij een bod van € 265.152 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 2 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 2 in Hulst bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 2 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 2 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 2 ligt rond € 260.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.