Huiswaardemeter

Woningwaarde de Butstraat 17

4561LS Hulst

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.502
+12,5%
[ € 285.562 – € 363.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.270[ € 303.307 – € 335.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.820[ € 313.316 – € 346.297 ]

Wat is mijn huis waard?

de Butstraat 17 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.502 (€ 2.440 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.168Sinds september +1,0%
+€ 36.04112 maanden +12,5%
+€ 24.86612 mnd vs. NL +8,6%
de Butstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.502 voor de Butstraat 17 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Butstraat 17 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.820. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 324.502.

Verwachte verkoopprijs de Butstraat 17
€ 329.820[ € 313.316 – € 346.297 ]
Verkoper houdt over€ 324.942−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.566+€ 8.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Butstraat 17 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.401 per m².

Verwachte vraagprijs de Butstraat 17
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 319.270[ € 303.307 – € 335.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.401[ € 2.281 – € 2.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Butstraat 17 adviseren wij in een bod van € 329.820, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 319.270 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.502+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.820+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.311+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Butstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 319.270 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Butstraat 17 in Hulst bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 324.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Butstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.502
Verwachte verkoopprijs€ 329.820
Verwachte vraagprijs€ 319.270
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Polderstraat 1A, 4561NE Hulst
Oude Polderstraat 1A
1979 · 128 m²
€ 394.058
Straatbeeld van de Butstraat 43, 4561LT Hulst
de Butstraat 43
1968 · 115 m²
€ 333.556
Straatbeeld van Ir Lelystraat 14, 4561MH Hulst
Ir Lelystraat 14
1978 · 121 m²
€ 353.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.502 ligt de Butstraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Butstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Butstraat 17 in Hulst.

Wat is de Butstraat 17 in Hulst waard?
de Butstraat 17 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.502 (bandbreedte € 285.562 – € 363.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Butstraat 17 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van de Butstraat 17 in Hulst is in oktober 2026 € 319.270 (bandbreedte € 303.307 – € 335.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.440.
Hoeveel moet ik overbieden op de Butstraat 17 in Hulst?
Voor de Butstraat 17 adviseren wij een bod van € 329.820 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Butstraat 17 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van de Butstraat 17 in Hulst bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Butstraat 17 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Butstraat 17 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Butstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van de Butstraat 17 ligt rond € 324.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Butstraat 17?
Huishoudens in de buurt van de Butstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.