Huiswaardemeter

Woningwaarde de Genestetplantsoen 9

4561LW Hulst

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.425
+12,5%
[ € 181.654 – € 231.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.390[ € 192.271 – € 212.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.541[ € 199.962 – € 221.010 ]

Wat is mijn huis waard?

de Genestetplantsoen 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.425 (€ 2.220 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +1,0%
+€ 22.92612 maanden +12,5%
+€ 15.81712 mnd vs. NL +8,6%
de Genestetplantsoen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.425 voor de Genestetplantsoen 9 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Genestetplantsoen 9 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.541. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 206.425.

Verwachte verkoopprijs de Genestetplantsoen 9
€ 210.541[ € 199.962 – € 221.010 ]
Verkoper houdt over€ 206.975−€ 3.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.902+€ 6.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Genestetplantsoen 9 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.176 per m².

Verwachte vraagprijs de Genestetplantsoen 9
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 202.390[ € 192.271 – € 212.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.176[ € 2.067 – € 2.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Genestetplantsoen 9 adviseren wij in een bod van € 210.541, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 202.390 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.425+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.541+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.068+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Genestetplantsoen 9 zal in bij een vraagprijs van € 202.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Genestetplantsoen 9 in Hulst bedragen € 1.105 per maand bij een woningwaarde van € 206.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.009
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Genestetplantsoen 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.425
Verwachte verkoopprijs€ 210.541
Verwachte vraagprijs€ 202.390
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 209.399
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Straatbeeld van Vondelstraat 2, 4561LP Hulst
Vondelstraat 2
1966 · 94 m²
€ 260.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.425 is de Genestetplantsoen 9 een van de meer betaalbare woningen in Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Genestetplantsoen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Genestetplantsoen 9 in Hulst.

Wat is de Genestetplantsoen 9 in Hulst waard?
de Genestetplantsoen 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.425 (bandbreedte € 181.654 – € 231.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Genestetplantsoen 9 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van de Genestetplantsoen 9 in Hulst is in oktober 2026 € 202.390 (bandbreedte € 192.271 – € 212.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.220.
Hoeveel moet ik overbieden op de Genestetplantsoen 9 in Hulst?
Voor de Genestetplantsoen 9 adviseren wij een bod van € 210.541 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Genestetplantsoen 9 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van de Genestetplantsoen 9 in Hulst bedragen € 1.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.009 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Genestetplantsoen 9 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Genestetplantsoen 9 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 22.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Genestetplantsoen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van de Genestetplantsoen 9 ligt rond € 206.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Genestetplantsoen 9?
Huishoudens in de buurt van de Genestetplantsoen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.