Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeghwaterstraat 4

4561MA Hulst

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.900
+12,5%
[ € 259.512 – € 330.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.839[ € 275.347 – € 304.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.050[ € 284.984 – € 314.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeghwaterstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.900 (€ 2.378 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.879Sinds september +1,0%
+€ 32.75312 maanden +12,5%
+€ 22.59712 mnd vs. NL +8,6%
Leeghwaterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.900 voor Leeghwaterstraat 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeghwaterstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.050. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.900.

Verwachte verkoopprijs Leeghwaterstraat 4
€ 300.050[ € 284.984 – € 314.983 ]
Verkoper houdt over€ 295.499−€ 4.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.201+€ 8.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeghwaterstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.337 per m².

Verwachte vraagprijs Leeghwaterstraat 4
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 289.839[ € 275.347 – € 304.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.337[ € 2.221 – € 2.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeghwaterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 300.050, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.839 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.900+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.050+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.053+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeghwaterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 289.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeghwaterstraat 4 in Hulst bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 294.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.442
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeghwaterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.900
Verwachte verkoopprijs€ 300.050
Verwachte vraagprijs€ 289.839
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Polderstraat 1A, 4561NE Hulst
Oude Polderstraat 1A
1979 · 128 m²
€ 394.058
Straatbeeld van Ir Lelystraat 14, 4561MH Hulst
Ir Lelystraat 14
1978 · 121 m²
€ 353.293
Straatbeeld van de Butstraat 43, 4561LT Hulst
de Butstraat 43
1968 · 115 m²
€ 333.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.900 ligt Leeghwaterstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leeghwaterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeghwaterstraat 4 in Hulst.

Wat is Leeghwaterstraat 4 in Hulst waard?
Leeghwaterstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.900 (bandbreedte € 259.512 – € 330.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Leeghwaterstraat 4 in Hulst is in oktober 2026 € 289.839 (bandbreedte € 275.347 – € 304.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeghwaterstraat 4 in Hulst?
Voor Leeghwaterstraat 4 adviseren wij een bod van € 300.050 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeghwaterstraat 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Leeghwaterstraat 4 in Hulst bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.442 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeghwaterstraat 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeghwaterstraat 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeghwaterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Leeghwaterstraat 4 ligt rond € 294.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeghwaterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leeghwaterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.