Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ossstraat 12

4561MJ Hulst

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.659
+12,5%
[ € 320.020 – € 407.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.664[ € 339.781 – € 375.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.755[ € 351.334 – € 388.316 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ossstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.659 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.550Sinds september +1,0%
+€ 40.39012 maanden +12,5%
+€ 27.86612 mnd vs. NL +8,6%
van Ossstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.659 voor van Ossstraat 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ossstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.755. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.659.

Verwachte verkoopprijs van Ossstraat 12
€ 369.755[ € 351.334 – € 388.316 ]
Verkoper houdt over€ 364.438−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.300+€ 9.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ossstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.592 per m².

Verwachte vraagprijs van Ossstraat 12
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 357.664[ € 339.781 – € 375.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.592[ € 2.462 – € 2.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ossstraat 12 adviseren wij in een bod van € 369.755, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.664 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.659+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.755+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.243+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ossstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 357.664 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ossstraat 12 in Hulst bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 363.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ossstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.659
Verwachte verkoopprijs€ 369.755
Verwachte vraagprijs€ 357.664
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Polderstraat 1A, 4561NE Hulst
Oude Polderstraat 1A
1979 · 128 m²
€ 394.058
Straatbeeld van Ir Lelystraat 14, 4561MH Hulst
Ir Lelystraat 14
1978 · 121 m²
€ 353.293
Straatbeeld van de Butstraat 43, 4561LT Hulst
de Butstraat 43
1968 · 115 m²
€ 333.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Ossstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 363.659 duidelijk in het hogere segment van Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Ossstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ossstraat 12 in Hulst.

Wat is van Ossstraat 12 in Hulst waard?
van Ossstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.659 (bandbreedte € 320.020 – € 407.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ossstraat 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van van Ossstraat 12 in Hulst is in oktober 2026 € 357.664 (bandbreedte € 339.781 – € 375.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ossstraat 12 in Hulst?
Voor van Ossstraat 12 adviseren wij een bod van € 369.755 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ossstraat 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van van Ossstraat 12 in Hulst bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ossstraat 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ossstraat 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 40.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ossstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van van Ossstraat 12 ligt rond € 363.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ossstraat 12?
Huishoudens in de buurt van van Ossstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.