Huiswaardemeter

Woningwaarde Seerattstraat 12

4561MK Hulst

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.885
+12,5%
[ € 395.899 – € 503.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.723[ € 421.537 – € 465.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.133[ € 433.340 – € 478.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Seerattstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.885 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.392Sinds september +1,0%
+€ 49.96612 maanden +12,5%
+€ 34.47312 mnd vs. NL +8,6%
Seerattstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.885 voor Seerattstraat 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seerattstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.133. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.885.

Verwachte verkoopprijs Seerattstraat 12
€ 456.133[ € 433.340 – € 478.954 ]
Verkoper houdt over€ 449.866−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.406+€ 11.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seerattstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.165 per m².

Verwachte vraagprijs Seerattstraat 12
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 443.723[ € 421.537 – € 465.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.165[ € 2.056 – € 2.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seerattstraat 12 adviseren wij in een bod van € 456.133, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 443.723 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.885+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.133+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.940+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seerattstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 443.723 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seerattstraat 12 in Hulst bedragen € 2.343 per maand bij een woningwaarde van € 449.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seerattstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.885
Verwachte verkoopprijs€ 456.133
Verwachte vraagprijs€ 443.723
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janseniuslaan 70, 4561NN Hulst
Janseniuslaan 70
1976 · 179 m²
€ 514.316
Straatbeeld van Janseniuslaan 56, 4561NN Hulst
Janseniuslaan 56
1972 · 251 m²
€ 465.998
Straatbeeld van Oude Polderstraat 1A, 4561NE Hulst
Oude Polderstraat 1A
1979 · 128 m²
€ 394.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Seerattstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.885 duidelijk in het hogere segment van Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Seerattstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seerattstraat 12 in Hulst.

Wat is Seerattstraat 12 in Hulst waard?
Seerattstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.885 (bandbreedte € 395.899 – € 503.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seerattstraat 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Seerattstraat 12 in Hulst is in oktober 2026 € 443.723 (bandbreedte € 421.537 – € 465.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Seerattstraat 12 in Hulst?
Voor Seerattstraat 12 adviseren wij een bod van € 456.133 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seerattstraat 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Seerattstraat 12 in Hulst bedragen € 2.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seerattstraat 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seerattstraat 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seerattstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Seerattstraat 12 ligt rond € 449.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seerattstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Seerattstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.