Huiswaardemeter

Woningwaarde Seerattstraat 4

4561MK Hulst

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.468
+12,5%
[ € 287.292 – € 365.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.125[ € 305.069 – € 337.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.900[ € 315.136 – € 348.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Seerattstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.468 (€ 2.676 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.187Sinds september +1,0%
+€ 36.25912 maanden +12,5%
+€ 25.01612 mnd vs. NL +8,6%
Seerattstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.468 voor Seerattstraat 4 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seerattstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.900. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.468.

Verwachte verkoopprijs Seerattstraat 4
€ 331.900[ € 315.136 – € 348.308 ]
Verkoper houdt over€ 326.999−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.688+€ 8.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seerattstraat 4 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Seerattstraat 4
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 321.125[ € 305.069 – € 337.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seerattstraat 4 adviseren wij in een bod van € 331.900, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 321.125 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.468+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.900+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.495+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seerattstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 321.125 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seerattstraat 4 in Hulst bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 326.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.596
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seerattstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.468
Verwachte verkoopprijs€ 331.900
Verwachte vraagprijs€ 321.125
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ir Lelystraat 14, 4561MH Hulst
Ir Lelystraat 14
1978 · 121 m²
€ 353.293
Straatbeeld van Oude Polderstraat 1A, 4561NE Hulst
Oude Polderstraat 1A
1979 · 128 m²
€ 394.058
Straatbeeld van de Butstraat 43, 4561LT Hulst
de Butstraat 43
1968 · 115 m²
€ 333.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.468 ligt Seerattstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Seerattstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seerattstraat 4 in Hulst.

Wat is Seerattstraat 4 in Hulst waard?
Seerattstraat 4 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.468 (bandbreedte € 287.292 – € 365.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seerattstraat 4 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Seerattstraat 4 in Hulst is in oktober 2026 € 321.125 (bandbreedte € 305.069 – € 337.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Seerattstraat 4 in Hulst?
Voor Seerattstraat 4 adviseren wij een bod van € 331.900 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seerattstraat 4 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Seerattstraat 4 in Hulst bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.596 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seerattstraat 4 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seerattstraat 4 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 36.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seerattstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Seerattstraat 4 ligt rond € 326.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seerattstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Seerattstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.