Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 13

4561NC Hulst

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.257
+12,5%
[ € 196.466 – € 250.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.126[ € 208.170 – € 230.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.465[ € 216.080 – € 238.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.257 (€ 2.401 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.180Sinds september +1,0%
+€ 24.79612 maanden +12,5%
+€ 17.10712 mnd vs. NL +8,6%
Nicolaas Beetsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.257 voor Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.465. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 223.257.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 13
€ 227.465[ € 216.080 – € 238.825 ]
Verkoper houdt over€ 223.713−€ 3.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.164+€ 6.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.713

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 13
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 219.126[ € 208.170 – € 230.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 227.465, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 219.126 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.257+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.465+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.838+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 219.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst bedragen € 1.190 per maand bij een woningwaarde van € 223.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.092
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.257
Verwachte verkoopprijs€ 227.465
Verwachte vraagprijs€ 219.126
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 209.399
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Straatbeeld van Vondelstraat 2, 4561LP Hulst
Vondelstraat 2
1966 · 94 m²
€ 260.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetsstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 223.257 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dullaert willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst waard?
Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.257 (bandbreedte € 196.466 – € 250.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst is in oktober 2026 € 219.126 (bandbreedte € 208.170 – € 230.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst?
Voor Nicolaas Beetsstraat 13 adviseren wij een bod van € 227.465 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst bedragen € 1.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.092 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 13 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 24.796) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 13 ligt rond € 223.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.