Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetsstraat 7

4561NC Hulst

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.131
+12,5%
[ € 227.155 – € 289.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.932[ € 241.235 – € 266.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.400[ € 249.196 – € 275.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.131 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.520Sinds september +1,0%
+€ 28.66912 maanden +12,5%
+€ 19.77912 mnd vs. NL +8,6%
Nicolaas Beetsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.131 voor Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.400. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.131.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetsstraat 7
€ 262.400[ € 249.196 – € 275.428 ]
Verkoper houdt over€ 258.264−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.798+€ 7.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetsstraat 7
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 253.932[ € 241.235 – € 266.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.594 – € 2.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 262.400, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 253.932 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.131+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.400+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.520+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 253.932 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst bedragen € 1.362 per maand bij een woningwaarde van € 258.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.131
Verwachte verkoopprijs€ 262.400
Verwachte vraagprijs€ 253.932
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 209.399
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Straatbeeld van Vondelstraat 2, 4561LP Hulst
Vondelstraat 2
1966 · 94 m²
€ 260.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Beetsstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dullaert willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst.

Wat is Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst waard?
Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.131 (bandbreedte € 227.155 – € 289.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst is in oktober 2026 € 253.932 (bandbreedte € 241.235 – € 266.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst?
Voor Nicolaas Beetsstraat 7 adviseren wij een bod van € 262.400 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst bedragen € 1.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetsstraat 7 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetsstraat 7 ligt rond € 258.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.