Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Polderstraat 17

4561NE Hulst

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.676
+12,5%
[ € 227.635 – € 289.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.336[ € 241.619 – € 267.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.090[ € 249.834 – € 276.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Polderstraat 17 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.676 (€ 2.269 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds september +1,0%
+€ 28.73012 maanden +12,5%
+€ 19.82212 mnd vs. NL +8,6%
Oude Polderstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.676 voor Oude Polderstraat 17 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Polderstraat 17 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.090. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.676.

Verwachte verkoopprijs Oude Polderstraat 17
€ 263.090[ € 249.834 – € 276.133 ]
Verkoper houdt over€ 258.946−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.502+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Polderstraat 17 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.231 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Polderstraat 17
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 254.336[ € 241.619 – € 267.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.231[ € 2.119 – € 2.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Polderstraat 17 adviseren wij in een bod van € 263.090, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.336 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.676+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.090+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.245+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Polderstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 254.336 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Polderstraat 17 in Hulst bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 258.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.265
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Polderstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.676
Verwachte verkoopprijs€ 263.090
Verwachte vraagprijs€ 254.336
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Butstraat 43, 4561LT Hulst
de Butstraat 43
1968 · 115 m²
€ 333.556
Straatbeeld van Ir Lelystraat 14, 4561MH Hulst
Ir Lelystraat 14
1978 · 121 m²
€ 353.293
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Polderstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dullaert willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Polderstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Polderstraat 17 in Hulst.

Wat is Oude Polderstraat 17 in Hulst waard?
Oude Polderstraat 17 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.676 (bandbreedte € 227.635 – € 289.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Polderstraat 17 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Oude Polderstraat 17 in Hulst is in oktober 2026 € 254.336 (bandbreedte € 241.619 – € 267.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Polderstraat 17 in Hulst?
Voor Oude Polderstraat 17 adviseren wij een bod van € 263.090 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Polderstraat 17 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Polderstraat 17 in Hulst bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.265 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Polderstraat 17 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Polderstraat 17 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Polderstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Oude Polderstraat 17 ligt rond € 258.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Polderstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Oude Polderstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.