Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Polderstraat 21

4561NE Hulst

Te koop
105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.043
+12,5%
[ € 246.438 – € 313.648 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.399[ € 270.133 – € 298.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Polderstraat 21 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.043 (€ 2.667 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.734Sinds september +1,0%
+€ 31.10312 maanden +12,5%
+€ 21.45912 mnd vs. NL +8,6%
Oude Polderstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.043 voor Oude Polderstraat 21 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Polderstraat 21 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.399. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 280.043.

Verwachte verkoopprijs Oude Polderstraat 21
€ 285.399[ € 270.133 – € 298.568 ]
Verkoper houdt over€ 281.010−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.257+€ 7.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.010

Wat is de vraagprijs?

Oude Polderstraat 21 in Hulst staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.619 per m².

Vraagprijs Oude Polderstraat 21
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.619[ € 2.488 – € 2.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Polderstraat 21 adviseren wij in een bod van € 285.399, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.043+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.399+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.669+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Polderstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Polderstraat 21 in Hulst bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 280.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Polderstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.043
Verwachte verkoopprijs€ 285.399
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 209.399
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Straatbeeld van de Butstraat 43, 4561LT Hulst
de Butstraat 43
1968 · 115 m²
€ 333.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.043 zit Oude Polderstraat 21 in het middensegment van Dullaert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Polderstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Polderstraat 21 in Hulst.

Wat is Oude Polderstraat 21 in Hulst waard?
Oude Polderstraat 21 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.043 (bandbreedte € 246.438 – € 313.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de vraagprijs van Oude Polderstraat 21 in Hulst?
Oude Polderstraat 21 in Hulst staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Polderstraat 21 in Hulst?
Voor Oude Polderstraat 21 adviseren wij een bod van € 285.399 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Polderstraat 21 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Polderstraat 21 in Hulst bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Polderstraat 21 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Polderstraat 21 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Polderstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Oude Polderstraat 21 ligt rond € 280.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Polderstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Oude Polderstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.