Huiswaardemeter

Woningwaarde Janseniuslaan 54

4561NN Hulst

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.567
+12,5%
[ € 335.779 – € 427.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.337[ € 357.520 – € 395.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.871[ € 369.318 – € 408.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Janseniuslaan 54 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.567 (€ 2.051 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds september +1,0%
+€ 42.37812 maanden +12,5%
+€ 29.23712 mnd vs. NL +8,6%
Janseniuslaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.567 voor Janseniuslaan 54 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Janseniuslaan 54 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.871. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 381.567.

Verwachte verkoopprijs Janseniuslaan 54
€ 386.871[ € 369.318 – € 408.194 ]
Verkoper houdt over€ 381.365−€ 5.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.758+€ 9.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Janseniuslaan 54 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.023 per m².

Verwachte vraagprijs Janseniuslaan 54
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 376.337[ € 357.520 – € 395.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.023[ € 1.922 – € 2.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Janseniuslaan 54 adviseren wij in een bod van € 386.871, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.337 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.567+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.871+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.215+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Janseniuslaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 376.337 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Janseniuslaan 54 in Hulst bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 381.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.866
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Janseniuslaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.567
Verwachte verkoopprijs€ 386.871
Verwachte vraagprijs€ 376.337
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Janseniuslaan 70, 4561NN Hulst
Janseniuslaan 70
1976 · 179 m²
€ 514.316
Straatbeeld van Oude Polderstraat 1A, 4561NE Hulst
Oude Polderstraat 1A
1979 · 128 m²
€ 394.058
Straatbeeld van Janseniuslaan 56, 4561NN Hulst
Janseniuslaan 56
1972 · 251 m²
€ 465.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Janseniuslaan 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 381.567 duidelijk in het hogere segment van Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Janseniuslaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Janseniuslaan 54 in Hulst.

Wat is Janseniuslaan 54 in Hulst waard?
Janseniuslaan 54 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.567 (bandbreedte € 335.779 – € 427.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Janseniuslaan 54 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Janseniuslaan 54 in Hulst is in oktober 2026 € 376.337 (bandbreedte € 357.520 – € 395.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Janseniuslaan 54 in Hulst?
Voor Janseniuslaan 54 adviseren wij een bod van € 386.871 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Janseniuslaan 54 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Janseniuslaan 54 in Hulst bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.866 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Janseniuslaan 54 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Janseniuslaan 54 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 42.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Janseniuslaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Janseniuslaan 54 ligt rond € 381.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Janseniuslaan 54?
Huishoudens in de buurt van Janseniuslaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.