Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernest Claesstraat 8

4561NW Hulst

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.779
+12,5%
[ € 482.926 – € 614.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.676[ € 513.642 – € 567.710 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.004[ € 529.051 – € 584.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernest Claesstraat 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.779 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.358Sinds september +1,0%
+€ 60.95012 maanden +12,5%
+€ 42.05112 mnd vs. NL +8,6%
Ernest Claesstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.779 voor Ernest Claesstraat 8 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernest Claesstraat 8 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.004. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 548.779.

Verwachte verkoopprijs Ernest Claesstraat 8
€ 557.004[ € 529.051 – € 584.741 ]
Verkoper houdt over€ 549.627−€ 7.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.294+€ 13.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ernest Claesstraat 8 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.358 per m².

Verwachte vraagprijs Ernest Claesstraat 8
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 540.676[ € 513.642 – € 567.710 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.358[ € 3.190 – € 3.526 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernest Claesstraat 8 adviseren wij in een bod van € 557.004, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 540.676 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.779+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.004+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.854+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernest Claesstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 540.676 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernest Claesstraat 8 in Hulst bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 548.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernest Claesstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.779
Verwachte verkoopprijs€ 557.004
Verwachte vraagprijs€ 540.676
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtNassau→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassau besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (6%)
F (12%)
G (9%)

Wonen in Nassau

Nassau biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,0 km
Overstapstation51,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Liduinapark 72, 4561JW Hulst
Liduinapark 72
1996 · 106 m²
€ 423.732
Straatbeeld van Dubbele Poort 7A, 4561BJ Hulst
Dubbele Poort 7A
1990 · 208 m²
€ 374.355
Straatbeeld van Baudeloo 15, 4561ER Hulst
Baudeloo 15
1993 · 137 m²
€ 394.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ernest Claesstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 548.779 duidelijk in het hogere segment van Nassau. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ernest Claesstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernest Claesstraat 8 in Hulst.

Wat is Ernest Claesstraat 8 in Hulst waard?
Ernest Claesstraat 8 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.779 (bandbreedte € 482.926 – € 614.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassau.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ernest Claesstraat 8 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Ernest Claesstraat 8 in Hulst is in oktober 2026 € 540.676 (bandbreedte € 513.642 – € 567.710). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernest Claesstraat 8 in Hulst?
Voor Ernest Claesstraat 8 adviseren wij een bod van € 557.004 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernest Claesstraat 8 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Ernest Claesstraat 8 in Hulst bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernest Claesstraat 8 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernest Claesstraat 8 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 60.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernest Claesstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassau is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Ernest Claesstraat 8 ligt rond € 548.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernest Claesstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Ernest Claesstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassau heeft 21% van de woningen zonnepanelen.