Woningwaarde Stellestraat 9

4561RG Hulst

97 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1923Bouwjaar

€ 3.033Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 294.209

+12,5%

[ € 258.904 – € 329.514 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 290.476[ € 275.952 – € 305.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 299.127[ € 285.334 – € 315.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Stellestraat 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.209 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.872Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 32.67612 maanden +12,5%+12,5%

+€ 22.54412 mnd vs. NL +8,6%+8,6%

Stellestraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.209 voor Stellestraat 9 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stellestraat 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 299.127. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 294.209.

Verwachte verkoopprijs Stellestraat 9

€ 299.127[ € 285.334 – € 315.370 ]

Verkoper houdt over€ 294.587−€ 4.540 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 307.260+€ 8.133 kosten koper

Verkoopprijs€ 299.127

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.290

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 294.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stellestraat 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 290.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Stellestraat 9

Onder gem. in buurt Buitengebied HulstBoven gem.

€ 290.476[ € 275.952 – € 305.000 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.995[ € 2.845 – € 3.144 ]

Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Hulst

€ 668.900[ € 374.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stellestraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 299.127, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 290.476 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.209+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 299.127+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 314.083+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stellestraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 290.476 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stellestraat 9 in Hulst bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 294.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 494.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.543/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.439

OZB€ 23

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 1.543

Totaal betaald over 30 jaar€ 518.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Stellestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1923

Woonoppervlakte97 m²

Perceeloppervlakte1.575 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.209

Verwachte verkoopprijs€ 299.127

Verwachte vraagprijs€ 290.476

Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hulst→

PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hulst besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 121/mndElektriciteit (3.630 kWh/jr)Elektriciteit(3.630 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.950 kWh/jr)Teruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (9%)

C (26%)

D (10%)

E (8%)

F (6%)

G (14%)

Wonen in Buitengebied Hulst

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hulst op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,6 km.

31,1%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation46,5 km

Overstapstation50,3 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Frans van Waesberghestraat 6

Frans van Waesberghestraat 6

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.209 is Stellestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hulst. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stellestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stellestraat 9 in Hulst.

Wat is Stellestraat 9 in Hulst waard?

Stellestraat 9 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.209 (bandbreedte € 258.904 – € 329.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hulst.

Wat is de verwachte vraagprijs van Stellestraat 9 in Hulst?

De verwachte vraagprijs van Stellestraat 9 in Hulst is in oktober 2026 € 290.476 (bandbreedte € 275.952 – € 305.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.

Hoeveel moet ik overbieden op Stellestraat 9 in Hulst?

Voor Stellestraat 9 adviseren wij een bod van € 299.127 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Stellestraat 9 in Hulst?

De geschatte bruto maandlasten van Stellestraat 9 in Hulst bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.439 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Stellestraat 9 in Hulst zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Stellestraat 9 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 32.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stellestraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hulst is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Stellestraat 9 ligt rond € 294.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Stellestraat 9?

Huishoudens in de buurt van Stellestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hulst heeft 20% van de woningen zonnepanelen.