Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandstraat 39

4561SB Hulst

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.867
+12,5%
[ € 330.763 – € 420.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.931[ € 352.384 – € 389.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.150[ € 364.365 – € 402.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 39 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.867 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds september +1,0%
+€ 41.74512 maanden +12,5%
+€ 28.80112 mnd vs. NL +8,6%
Zandstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.867 voor Zandstraat 39 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 39 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.150. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 375.867.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 39
€ 382.150[ € 364.365 – € 402.720 ]
Verkoper houdt over€ 376.696−€ 5.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.943+€ 9.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 39 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 39
Onder gem. in buurt DullaertBoven gem.
€ 370.931[ € 352.384 – € 389.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.789 – € 4.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dullaert
€ 371.714[ € 255.000 – € 510.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 39 adviseren wij in een bod van € 382.150, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 370.931 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.867+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.150+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.258+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 370.931 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 39 in Hulst bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 375.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.867
Verwachte verkoopprijs€ 382.150
Verwachte vraagprijs€ 370.931
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtDullaert→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dullaert besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (28%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Dullaert

Dullaert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,4 km
Overstapstation52,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 2, 4561LP Hulst
Vondelstraat 2
1966 · 94 m²
€ 260.053
Straatbeeld van Jacob Catslaan 28, 4561LK Hulst
Jacob Catslaan 28
1969 · 96 m²
€ 221.417
Straatbeeld van Jacob Catslaan 25, 4561LH Hulst
Jacob Catslaan 25
1970 · 96 m²
€ 209.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 375.867 duidelijk in het hogere segment van Dullaert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 39 in Hulst.

Wat is Zandstraat 39 in Hulst waard?
Zandstraat 39 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.867 (bandbreedte € 330.763 – € 420.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dullaert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 39 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 39 in Hulst is in oktober 2026 € 370.931 (bandbreedte € 352.384 – € 389.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 39 in Hulst?
Voor Zandstraat 39 adviseren wij een bod van € 382.150 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 39 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 39 in Hulst bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 39 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 39 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 41.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dullaert is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 39 ligt rond € 375.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dullaert heeft 57% van de woningen zonnepanelen.