Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorwaterstraat 12

4561ZG Hulst

168 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.542
+12,5%
[ € 308.477 – € 392.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.822[ € 327.581 – € 362.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.357[ € 338.391 – € 374.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorwaterstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.542 (€ 2.087 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +1,0%
+€ 38.93312 maanden +12,5%
+€ 26.86112 mnd vs. NL +8,6%
Spoorwaterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.542 voor Spoorwaterstraat 12 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorwaterstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.357. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.542.

Verwachte verkoopprijs Spoorwaterstraat 12
€ 356.357[ € 338.391 – € 374.011 ]
Verkoper houdt over€ 351.187−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.634+€ 9.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorwaterstraat 12 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.053 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorwaterstraat 12
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 344.822[ € 327.581 – € 362.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.053[ € 1.950 – € 2.155 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorwaterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 356.357, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 344.822 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.542+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.357+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.175+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorwaterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 344.822 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorwaterstraat 12 in Hulst bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 350.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.714
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorwaterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.542
Verwachte verkoopprijs€ 356.357
Verwachte vraagprijs€ 344.822
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtLinie→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linie besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (29%)
C (21%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Linie

Linie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poorterslaan 66, 4561ZN Hulst
Poorterslaan 66
1978 · 145 m²
€ 505.522
Straatbeeld van Poorterslaan 67, 4561ZM Hulst
Poorterslaan 67
1978 · 123 m²
€ 286.979
Straatbeeld van Liniestraat 109, 4561ZT Hulst
Liniestraat 109
1977 · 118 m²
€ 251.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.542 ligt Spoorwaterstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Linie. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorwaterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorwaterstraat 12 in Hulst.

Wat is Spoorwaterstraat 12 in Hulst waard?
Spoorwaterstraat 12 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.542 (bandbreedte € 308.477 – € 392.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorwaterstraat 12 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Spoorwaterstraat 12 in Hulst is in oktober 2026 € 344.822 (bandbreedte € 327.581 – € 362.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorwaterstraat 12 in Hulst?
Voor Spoorwaterstraat 12 adviseren wij een bod van € 356.357 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorwaterstraat 12 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorwaterstraat 12 in Hulst bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.714 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorwaterstraat 12 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorwaterstraat 12 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 38.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorwaterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linie is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Spoorwaterstraat 12 ligt rond € 350.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorwaterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Spoorwaterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Linie heeft 57% van de woningen zonnepanelen.