Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorwaterstraat 31

4561ZH Hulst

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.889
+12,5%
[ € 246.302 – € 313.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.150[ € 261.393 – € 288.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.710[ € 270.280 – € 298.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorwaterstraat 31 in Hulst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.889 (€ 2.014 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +1,0%
+€ 31.08612 maanden +12,5%
+€ 21.44712 mnd vs. NL +8,6%
Spoorwaterstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.889 voor Spoorwaterstraat 31 in Hulst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorwaterstraat 31 in Hulst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.710. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 279.889.

Verwachte verkoopprijs Spoorwaterstraat 31
€ 284.710[ € 270.280 – € 298.731 ]
Verkoper houdt over€ 280.328−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.554+€ 7.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorwaterstraat 31 in Hulst heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.979 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorwaterstraat 31
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 275.150[ € 261.393 – € 288.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.979[ € 1.881 – € 2.078 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 502.030[ € 169.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorwaterstraat 31 adviseren wij in een bod van € 284.710, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 275.150 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.889+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.710+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.946+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorwaterstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 275.150 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorwaterstraat 31 in Hulst bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 279.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.369
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 492.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorwaterstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.889
Verwachte verkoopprijs€ 284.710
Verwachte vraagprijs€ 275.150
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtLinie→
PlaatsHulst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Linie besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 57% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (29%)
C (21%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Linie

Linie biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poorterslaan 66, 4561ZN Hulst
Poorterslaan 66
1978 · 145 m²
€ 505.522
Straatbeeld van Poorterslaan 67, 4561ZM Hulst
Poorterslaan 67
1978 · 123 m²
€ 286.979
Straatbeeld van Liniestraat 109, 4561ZT Hulst
Liniestraat 109
1977 · 118 m²
€ 251.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorwaterstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.889 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Linie willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorwaterstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorwaterstraat 31 in Hulst.

Wat is Spoorwaterstraat 31 in Hulst waard?
Spoorwaterstraat 31 in Hulst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.889 (bandbreedte € 246.302 – € 313.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Linie.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorwaterstraat 31 in Hulst?
De verwachte vraagprijs van Spoorwaterstraat 31 in Hulst is in oktober 2026 € 275.150 (bandbreedte € 261.393 – € 288.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorwaterstraat 31 in Hulst?
Voor Spoorwaterstraat 31 adviseren wij een bod van € 284.710 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorwaterstraat 31 in Hulst?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorwaterstraat 31 in Hulst bedragen € 1.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.369 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorwaterstraat 31 in Hulst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorwaterstraat 31 in Hulst is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 31.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorwaterstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Linie is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Spoorwaterstraat 31 ligt rond € 279.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorwaterstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spoorwaterstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Linie heeft 57% van de woningen zonnepanelen.