Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselhammerweg 2a

8361EW IJsselham

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.675
+5,7%
[ € 433.554 – € 551.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.752[ € 456.714 – € 504.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.893[ € 479.550 – € 530.030 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselhammerweg 2a in IJsselham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.675 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.279Sinds september +0,5%
+€ 26.66612 maanden +5,7%
+€ 8.61212 mnd vs. NL +1,8%
IJsselhammerweg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.675 voor IJsselhammerweg 2a in IJsselham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselhammerweg 2a in IJsselham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.893. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.675.

Verwachte verkoopprijs IJsselhammerweg 2a
€ 504.893[ € 479.550 – € 530.030 ]
Verkoper houdt over€ 498.089−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.141+€ 12.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselhammerweg 2a in IJsselham heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.410 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselhammerweg 2a
Onder gem. in SteenwijkerlandBoven gem.
€ 480.752[ € 456.714 – € 504.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.410[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Steenwijkerland
€ 716.397[ € 249.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselhammerweg 2a adviseren wij in een bod van € 504.893, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.752 ligt. In de gemeente Steenwijkerland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.675+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.893+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.138+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselhammerweg 2a zal in bij een vraagprijs van € 480.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselhammerweg 2a in IJsselham bedragen € 2.521 per maand bij een woningwaarde van € 492.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselhammerweg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte825 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.675
Verwachte verkoopprijs€ 504.893
Verwachte vraagprijs€ 480.752
Verwacht overbod+5,0% (Steenwijkerland)

Locatie

BuurtIJsselham
PlaatsIJsselham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselham besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
A (17%)
B (33%)
C (17%)
D (17%)
G (17%)

Wonen in IJsselham

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJsselham op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselhammerweg 4a, 8361EW IJsselham
IJsselhammerweg 4a
1970 · 198 m²
€ 565.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselhammerweg 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsselham willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsselhammerweg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselhammerweg 2a in IJsselham.

Wat is IJsselhammerweg 2a in IJsselham waard?
IJsselhammerweg 2a in IJsselham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.675 (bandbreedte € 433.554 – € 551.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselham.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselhammerweg 2a in IJsselham?
De verwachte vraagprijs van IJsselhammerweg 2a in IJsselham is in oktober 2026 € 480.752 (bandbreedte € 456.714 – € 504.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselhammerweg 2a in IJsselham?
Voor IJsselhammerweg 2a adviseren wij een bod van € 504.893 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Steenwijkerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselhammerweg 2a in IJsselham?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselhammerweg 2a in IJsselham bedragen € 2.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselhammerweg 2a in IJsselham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselhammerweg 2a in IJsselham is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselhammerweg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselham is € 487.000. De geschatte marktwaarde van IJsselhammerweg 2a ligt rond € 492.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselhammerweg 2a?
Huishoudens in de buurt van IJsselhammerweg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselham heeft 25% van de woningen zonnepanelen.