Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenstraat 13

3401BR IJsselstein

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 7.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.970
+2,7%
[ € 276.294 – € 351.646 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.059[ € 309.795 – € 342.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenstraat 13 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.970 (€ 7.658 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,2%
+€ 8.35612 maanden +2,7%
€ -3.48412 mnd vs. NL -1,1%
Schapenstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.970 voor Schapenstraat 13 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenstraat 13 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.059. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 313.970.

Verwachte verkoopprijs Schapenstraat 13
€ 327.059[ € 309.795 – € 342.405 ]
Verkoper houdt over€ 322.211−€ 4.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.750+€ 8.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenstraat 13 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.317 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenstraat 13
Onder gem. in buurt IJsselstein-BinnenstadBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.317[ € 6.951 – € 7.683 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselstein-Binnenstad
€ 490.833[ € 225.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenstraat 13 adviseren wij in een bod van € 327.059, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.970+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.059+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.412+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenstraat 13 in IJsselstein bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 313.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 15
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.970
Verwachte verkoopprijs€ 327.059
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselstein-Binnenstad→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselstein-Binnenstad besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (15%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in IJsselstein-Binnenstad

IJsselstein-Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van der Heydenweg 60, 3401RJ IJsselstein
Jan van der Heydenweg 60
1990 · 56 m²
€ 280.511
Straatbeeld van Hazenveld 190, 3402BL IJsselstein
Hazenveld 190
1988 · 57 m²
€ 284.874
Straatbeeld van Marijke Meuhof 3, 3401RW IJsselstein
Marijke Meuhof 3
1986 · 56 m²
€ 279.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.970 is Schapenstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in IJsselstein-Binnenstad. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schapenstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenstraat 13 in IJsselstein.

Wat is Schapenstraat 13 in IJsselstein waard?
Schapenstraat 13 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.970 (bandbreedte € 276.294 – € 351.646). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsselstein-Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenstraat 13 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Schapenstraat 13 in IJsselstein is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenstraat 13 in IJsselstein?
Voor Schapenstraat 13 adviseren wij een bod van € 327.059 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenstraat 13 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenstraat 13 in IJsselstein bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenstraat 13 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenstraat 13 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselstein-Binnenstad is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Schapenstraat 13 ligt rond € 313.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Schapenstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselstein-Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.