Huiswaardemeter

Woningwaarde Dissel 5

3401EA IJsselstein

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.387
+2,7%
[ € 362.021 – € 460.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.446[ € 375.674 – € 415.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.971[ € 406.104 – € 448.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Dissel 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.387 (€ 4.675 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.94812 maanden +2,7%
€ -4.56512 mnd vs. NL -1,1%
Dissel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.387 voor Dissel 5 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dissel 5 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.971. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.387.

Verwachte verkoopprijs Dissel 5
€ 427.971[ € 406.104 – € 448.851 ]
Verkoper houdt over€ 422.013−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.680+€ 10.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dissel 5 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Verwachte vraagprijs Dissel 5
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 395.446[ € 375.674 – € 415.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.269 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 546.778[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dissel 5 adviseren wij in een bod van € 427.971, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.446 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.387+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.971+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.370+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dissel 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dissel 5 in IJsselstein bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 411.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 20
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dissel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.387
Verwachte verkoopprijs€ 427.971
Verwachte vraagprijs€ 395.446
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Oost→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (48%)
C (39%)
D (3%)

Wonen in Achterveld-Oost

Achterveld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 63, 3401EB IJsselstein
Dissel 63
1980 · 102 m²
€ 468.270
Straatbeeld van Dissel 122, 3401EK IJsselstein
Dissel 122
1980 · 168 m²
€ 670.834
Straatbeeld van Guldenroede 10, 3401LP IJsselstein
Guldenroede 10
1982 · 102 m²
€ 486.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.387 is Dissel 5 een van de meer betaalbare woningen in Achterveld-Oost. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dissel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dissel 5 in IJsselstein.

Wat is Dissel 5 in IJsselstein waard?
Dissel 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.387 (bandbreedte € 362.021 – € 460.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dissel 5 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Dissel 5 in IJsselstein is in oktober 2026 € 395.446 (bandbreedte € 375.674 – € 415.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Dissel 5 in IJsselstein?
Voor Dissel 5 adviseren wij een bod van € 427.971 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dissel 5 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Dissel 5 in IJsselstein bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dissel 5 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dissel 5 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.948) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dissel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Dissel 5 ligt rond € 411.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dissel 5?
Huishoudens in de buurt van Dissel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.