Huiswaardemeter

Woningwaarde Haanderik 36

3401ES IJsselstein

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.173
+2,7%
[ € 399.672 – € 508.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.400[ € 414.580 – € 458.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.669[ € 448.161 – € 495.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Haanderik 36 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.173 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,2%
+€ 12.08712 maanden +2,7%
€ -5.04012 mnd vs. NL -1,1%
Haanderik 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.173 voor Haanderik 36 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haanderik 36 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.669. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.173.

Verwachte verkoopprijs Haanderik 36
€ 472.669[ € 448.161 – € 495.336 ]
Verkoper houdt over€ 466.220−€ 6.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.272+€ 11.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haanderik 36 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Haanderik 36
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 436.400[ € 414.580 – € 458.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.065 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haanderik 36 adviseren wij in een bod van € 472.669, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.400 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.173+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.669+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.302+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haanderik 36 zal in bij een vraagprijs van € 436.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haanderik 36 in IJsselstein bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 454.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haanderik 36

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.173
Verwachte verkoopprijs€ 472.669
Verwachte vraagprijs€ 436.400
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Oost→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (48%)
C (39%)
D (3%)

Wonen in Achterveld-Oost

Achterveld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 63, 3401EB IJsselstein
Dissel 63
1980 · 102 m²
€ 468.270
Straatbeeld van Dissel 122, 3401EK IJsselstein
Dissel 122
1980 · 168 m²
€ 670.834
Straatbeeld van Guldenroede 10, 3401LP IJsselstein
Guldenroede 10
1982 · 102 m²
€ 486.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haanderik 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haanderik 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haanderik 36 in IJsselstein.

Wat is Haanderik 36 in IJsselstein waard?
Haanderik 36 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.173 (bandbreedte € 399.672 – € 508.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haanderik 36 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Haanderik 36 in IJsselstein is in oktober 2026 € 436.400 (bandbreedte € 414.580 – € 458.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Haanderik 36 in IJsselstein?
Voor Haanderik 36 adviseren wij een bod van € 472.669 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haanderik 36 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Haanderik 36 in IJsselstein bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haanderik 36 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haanderik 36 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.087) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haanderik 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Haanderik 36 ligt rond € 454.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haanderik 36?
Huishoudens in de buurt van Haanderik 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.