Huiswaardemeter

Woningwaarde Haanderik 38

3401ES IJsselstein

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.821
+2,7%
[ € 389.682 – € 495.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.483[ € 404.209 – € 446.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.866[ € 437.354 – € 483.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Haanderik 38 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.821 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.78512 maanden +2,7%
€ -4.91412 mnd vs. NL -1,1%
Haanderik 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.821 voor Haanderik 38 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haanderik 38 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.866. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.821.

Verwachte verkoopprijs Haanderik 38
€ 460.866[ € 437.354 – € 483.391 ]
Verkoper houdt over€ 454.546−€ 6.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.233+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haanderik 38 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.131 per m².

Verwachte vraagprijs Haanderik 38
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 425.483[ € 404.209 – € 446.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.131[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haanderik 38 adviseren wij in een bod van € 460.866, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.483 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.821+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.866+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.909+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haanderik 38 zal in bij een vraagprijs van € 425.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haanderik 38 in IJsselstein bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 442.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haanderik 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.821
Verwachte verkoopprijs€ 460.866
Verwachte vraagprijs€ 425.483
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Oost→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (48%)
C (39%)
D (3%)

Wonen in Achterveld-Oost

Achterveld-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dissel 63, 3401EB IJsselstein
Dissel 63
1980 · 102 m²
€ 468.270
Straatbeeld van Dissel 122, 3401EK IJsselstein
Dissel 122
1980 · 168 m²
€ 670.834
Straatbeeld van Guldenroede 10, 3401LP IJsselstein
Guldenroede 10
1982 · 102 m²
€ 486.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haanderik 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.821 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haanderik 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haanderik 38 in IJsselstein.

Wat is Haanderik 38 in IJsselstein waard?
Haanderik 38 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.821 (bandbreedte € 389.682 – € 495.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haanderik 38 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Haanderik 38 in IJsselstein is in oktober 2026 € 425.483 (bandbreedte € 404.209 – € 446.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Haanderik 38 in IJsselstein?
Voor Haanderik 38 adviseren wij een bod van € 460.866 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haanderik 38 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Haanderik 38 in IJsselstein bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haanderik 38 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haanderik 38 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haanderik 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Oost is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Haanderik 38 ligt rond € 442.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haanderik 38?
Huishoudens in de buurt van Haanderik 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.