Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarderlaan 23

3401GR IJsselstein

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.219
+2,7%
[ € 437.553 – € 556.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.802[ € 488.253 – € 539.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.219 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,2%
+€ 13.23212 maanden +2,7%
€ -5.51812 mnd vs. NL -1,1%
Tolgaarderlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.219 voor Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.802. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.219.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarderlaan 23
€ 516.802[ € 488.253 – € 539.648 ]
Verkoper houdt over€ 509.867−€ 6.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.288+€ 12.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.802
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarderlaan 23
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarderlaan 23 adviseren wij in een bod van € 516.802, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.219+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.802+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.642+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarderlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 497.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 24
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarderlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.219
Verwachte verkoopprijs€ 516.802
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Straatbeeld van Teenschillerlaan 63, 3401GJ IJsselstein
Teenschillerlaan 63
1987 · 121 m²
€ 554.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolgaarderlaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterveld-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolgaarderlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein.

Wat is Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein waard?
Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.219 (bandbreedte € 437.553 – € 556.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein?
Voor Tolgaarderlaan 23 adviseren wij een bod van € 516.802 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarderlaan 23 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.232) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarderlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarderlaan 23 ligt rond € 497.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarderlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarderlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.