Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarderlaan 39

3401GS IJsselstein

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.051
+2,7%
[ € 492.845 – € 627.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.896[ € 511.001 – € 564.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.118[ € 552.903 – € 611.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.051 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.257Sinds september +0,2%
+€ 14.90512 maanden +2,7%
€ -6.21512 mnd vs. NL -1,1%
Tolgaarderlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.051 voor Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.118. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 560.051.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarderlaan 39
€ 583.118[ € 552.903 – € 611.104 ]
Verkoper houdt over€ 575.454−€ 7.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.930+€ 13.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarderlaan 39
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 537.896[ € 511.001 – € 564.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarderlaan 39 adviseren wij in een bod van € 583.118, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 537.896 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.051+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.118+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.274+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarderlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 537.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 560.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 27
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarderlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.051
Verwachte verkoopprijs€ 583.118
Verwachte vraagprijs€ 537.896
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-West besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (36%)
C (45%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achterveld-West

Achterveld-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teenschillerlaan 63, 3401GJ IJsselstein
Teenschillerlaan 63
1987 · 121 m²
€ 554.057
Straatbeeld van Fazantenerf 40, 3403ZR IJsselstein
Fazantenerf 40
1989 · 127 m²
€ 541.625
Straatbeeld van Kwikstaartpad 15, 3403ZH IJsselstein
Kwikstaartpad 15
1988 · 131 m²
€ 632.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.051 zit Tolgaarderlaan 39 in het middensegment van Achterveld-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tolgaarderlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein.

Wat is Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein waard?
Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.051 (bandbreedte € 492.845 – € 627.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein is in oktober 2026 € 537.896 (bandbreedte € 511.001 – € 564.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein?
Voor Tolgaarderlaan 39 adviseren wij een bod van € 583.118 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarderlaan 39 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarderlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-West is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarderlaan 39 ligt rond € 560.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarderlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarderlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-West heeft 22% van de woningen zonnepanelen.