Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valeriaan 23, 3401LB IJsselstein

Woningwaarde Valeriaan 23

3401LB IJsselstein

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.424
+1,8%
[ € 490.533 – € 624.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.399[ € 508.629 – € 562.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.355[ € 550.337 – € 608.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 23 in IJsselstein heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 557.424 (€ 4.847 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.252Sinds mei +0,2%
+€ 10.02412 maanden +1,8%
€ -13.18912 mnd vs. NL -2,4%
Valeriaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.424 voor Valeriaan 23 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 23 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.355. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 557.424.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 23
€ 580.355[ € 550.337 – € 608.267 ]
Verkoper houdt over€ 572.721−€ 7.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.112+€ 13.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 23 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.656 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 23
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 535.399[ € 508.629 – € 562.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.656[ € 4.423 – € 4.888 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 505.757[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 23 adviseren wij in een bod van € 580.355, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 535.399 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.424+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.355+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.373+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 535.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 23 in IJsselstein bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 557.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.424
Verwachte verkoopprijs€ 580.355
Verwachte vraagprijs€ 535.399
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtAchterveld-Zuid→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterveld-Zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (34%)
C (23%)
D (2%)

Wonen in Achterveld-Zuid

Achterveld-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriaan 53, 3401LC IJsselstein
Valeriaan 53
1982 · 130 m²
€ 603.266
Straatbeeld van Dissel 63, 3401EB IJsselstein
Dissel 63
1980 · 102 m²
€ 465.287
Straatbeeld van Achtersloot 164, 3401NZ IJsselstein
Achtersloot 164
1981 · 144 m²
€ 1.079.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.424 zit Valeriaan 23 in het middensegment van Achterveld-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 23 in IJsselstein.

Wat is Valeriaan 23 in IJsselstein waard?
Valeriaan 23 in IJsselstein heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.424 (bandbreedte € 490.533 – € 624.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterveld-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 23 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 23 in IJsselstein is in juni 2026 € 535.399 (bandbreedte € 508.629 – € 562.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 23 in IJsselstein?
Voor Valeriaan 23 adviseren wij een bod van € 580.355 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 23 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 23 in IJsselstein bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 23 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 23 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 10.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterveld-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 23 ligt rond € 557.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 23?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterveld-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.