Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterlaan 4

3401NC IJsselstein

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.827
+2,7%
[ € 767.208 – € 976.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.313[ € 802.097 – € 886.529 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.238[ € 854.233 – € 944.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.827 (€ 4.589 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.957Sinds september +0,2%
+€ 23.20212 maanden +2,7%
€ -9.67512 mnd vs. NL -1,1%
Paulus Potterlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.827 voor Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.238. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 871.827.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterlaan 4
€ 900.238[ € 854.233 – € 944.153 ]
Verkoper houdt over€ 889.085−€ 11.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.393+€ 20.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterlaan 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 844.313[ € 802.097 – € 886.529 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterlaan 4 adviseren wij in een bod van € 900.238, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 844.313 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.827+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.238+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.250+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 844.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein bedragen € 4.421 per maand bij een woningwaarde van € 871.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.263
OZB€ 42
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.827
Verwachte verkoopprijs€ 900.238
Verwachte vraagprijs€ 844.313
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtGroenvliet→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenvliet besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (17%)
B (4%)
C (56%)
D (15%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Groenvliet

Groenvliet biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

19%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtersloot 45, 3401NS IJsselstein
Achtersloot 45
1975 · 183 m²
€ 1.020.493
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Straatbeeld van Dissel 122, 3401EK IJsselstein
Dissel 122
1980 · 168 m²
€ 670.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.827 duidelijk in het hogere segment van Groenvliet. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein.

Wat is Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein waard?
Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.827 (bandbreedte € 767.208 – € 976.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 844.313 (bandbreedte € 802.097 – € 886.529). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein?
Voor Paulus Potterlaan 4 adviseren wij een bod van € 900.238 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein bedragen € 4.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.263 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterlaan 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenvliet is € 561.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterlaan 4 ligt rond € 871.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenvliet heeft 9% van de woningen zonnepanelen.