Woningwaarde Achtersloot 164

3401NZ IJsselstein

144 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1981Bouwjaar

€ 7.542Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.086.007

+2,1%

[ € 955.686 – € 1.216.328 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.051.657[ € 999.074 – € 1.104.240 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.121.479[ € 1.064.014 – € 1.176.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtersloot 164 in IJsselstein heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.086.007 (€ 7.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 21.97612 maanden +2,1%+2,1%

€ -15.60612 mnd vs. NL -1,5%-1,5%

Achtersloot 164

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.086.007 voor Achtersloot 164 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtersloot 164 in IJsselstein heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.121.479. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.086.007.

Verwachte verkoopprijs Achtersloot 164

€ 1.121.479[ € 1.064.014 – € 1.176.016 ]

Verkoper houdt over€ 1.107.893−€ 13.586 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.146.059+€ 24.580 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.121.479

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.336

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.107.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtersloot 164 in IJsselstein heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.051.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.303 per m².

Verwachte vraagprijs Achtersloot 164

Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.

€ 1.051.657[ € 999.074 – € 1.104.240 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.303[ € 6.938 – € 7.668 ]

Gem. vraagprijs in IJsselstein

€ 599.684[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtersloot 164 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.121.479, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.051.657 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.086.007+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.121.479+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.177.553+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtersloot 164 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.051.657 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtersloot 164 in IJsselstein bedragen € 5.469 per maand bij een woningwaarde van € 1.086.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.286.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.469/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.311

OZB€ 53

Afvalheffing€ 48

Opstalverzekering€ 34

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 5.469

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.911.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtersloot 164

Woninggegevens

Bouwjaar1981

Woonoppervlakte144 m²

Perceeloppervlakte1.455 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.086.007

Verwachte verkoopprijs€ 1.121.479

Verwachte vraagprijs€ 1.051.657

Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtLandelijk gebied Noord→

PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landelijk gebied Noord besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 159/mndAardgas (1.390 m³/jr)Aardgas(1.390 m³/jr)

€ 155/mndElektriciteit (4.660 kWh/jr)Elektriciteit(4.660 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.390 kWh/jr)Teruglevering(2.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (5%)

C (20%)

D (11%)

E (8%)

F (7%)

G (11%)

Wonen in Landelijk gebied Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Landelijk gebied Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.086.007 ligt Achtersloot 164 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landelijk gebied Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achtersloot 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtersloot 164 in IJsselstein.

Wat is Achtersloot 164 in IJsselstein waard?

Achtersloot 164 in IJsselstein heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.086.007 (bandbreedte € 955.686 – € 1.216.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landelijk gebied Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Achtersloot 164 in IJsselstein?

De verwachte vraagprijs van Achtersloot 164 in IJsselstein is in augustus 2026 € 1.051.657 (bandbreedte € 999.074 – € 1.104.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.542.

Hoeveel moet ik overbieden op Achtersloot 164 in IJsselstein?

Voor Achtersloot 164 adviseren wij een bod van € 1.121.479 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Achtersloot 164 in IJsselstein?

De geschatte bruto maandlasten van Achtersloot 164 in IJsselstein bedragen € 5.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.086.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.311 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Achtersloot 164 in IJsselstein zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Achtersloot 164 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtersloot 164?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landelijk gebied Noord is € 973.000. De geschatte marktwaarde van Achtersloot 164 ligt rond € 1.086.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Achtersloot 164?

Huishoudens in de buurt van Achtersloot 164 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landelijk gebied Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.