Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolomieten 5

3402AZ IJsselstein

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.212
+2,7%
[ € 411.147 – € 523.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.081[ € 426.627 – € 471.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.182[ € 460.757 – € 509.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolomieten 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.212 (€ 5.134 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,2%
+€ 12.43412 maanden +2,7%
€ -5.18512 mnd vs. NL -1,1%
Dolomieten 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.212 voor Dolomieten 5 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolomieten 5 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.182. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 467.212.

Verwachte verkoopprijs Dolomieten 5
€ 485.182[ € 460.757 – € 509.258 ]
Verkoper houdt over€ 478.595−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.036+€ 11.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolomieten 5 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.935 per m².

Verwachte vraagprijs Dolomieten 5
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 449.081[ € 426.627 – € 471.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.935[ € 4.688 – € 5.182 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolomieten 5 adviseren wij in een bod van € 485.182, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.081 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.212+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.182+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.441+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolomieten 5 zal in bij een vraagprijs van € 449.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolomieten 5 in IJsselstein bedragen € 2.401 per maand bij een woningwaarde van € 467.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 23
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolomieten 5

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.212
Verwachte verkoopprijs€ 485.182
Verwachte vraagprijs€ 449.081
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtEuropakwartier→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europakwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (31%)
D (16%)
E (4%)
F (0%)

Wonen in Europakwartier

Europakwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankrijkstraat 126, 3402BJ IJsselstein
Frankrijkstraat 126
1997 · 92 m²
€ 513.841
Straatbeeld van Dolomieten 9, 3402AZ IJsselstein
Dolomieten 9
2008 · 71 m²
€ 442.212
Straatbeeld van Zwitserlandstraat 3, 3402TT IJsselstein
Zwitserlandstraat 3
1995 · 110 m²
€ 511.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.212 zit Dolomieten 5 in het middensegment van Europakwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dolomieten 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolomieten 5 in IJsselstein.

Wat is Dolomieten 5 in IJsselstein waard?
Dolomieten 5 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.212 (bandbreedte € 411.147 – € 523.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europakwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolomieten 5 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Dolomieten 5 in IJsselstein is in oktober 2026 € 449.081 (bandbreedte € 426.627 – € 471.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolomieten 5 in IJsselstein?
Voor Dolomieten 5 adviseren wij een bod van € 485.182 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolomieten 5 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Dolomieten 5 in IJsselstein bedragen € 2.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolomieten 5 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolomieten 5 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolomieten 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europakwartier is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Dolomieten 5 ligt rond € 467.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolomieten 5?
Huishoudens in de buurt van Dolomieten 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europakwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.