Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgiëstraat 11

3402BA IJsselstein

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.567
+2,7%
[ € 488.899 – € 622.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.647[ € 506.965 – € 560.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.387[ € 548.536 – € 606.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgiëstraat 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.567 (€ 3.968 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.247Sinds september +0,2%
+€ 14.78512 maanden +2,7%
€ -6.16612 mnd vs. NL -1,1%
Belgiëstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.567 voor Belgiëstraat 11 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgiëstraat 11 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.387. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.567.

Verwachte verkoopprijs Belgiëstraat 11
€ 578.387[ € 548.536 – € 606.276 ]
Verkoper houdt over€ 570.775−€ 7.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.105+€ 13.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgiëstraat 11 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.647. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Belgiëstraat 11
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 533.647[ € 506.965 – € 560.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgiëstraat 11 adviseren wij in een bod van € 578.387, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 533.647 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.567+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.387+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.306+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgiëstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 533.647 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgiëstraat 11 in IJsselstein bedragen € 2.848 per maand bij een woningwaarde van € 555.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 27
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgiëstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.567
Verwachte verkoopprijs€ 578.387
Verwachte vraagprijs€ 533.647
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtEuropakwartier→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europakwartier besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (31%)
D (16%)
E (4%)
F (0%)

Wonen in Europakwartier

Europakwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nederlandlaan 15, 3402AM IJsselstein
Nederlandlaan 15
1968 · 71 m²
€ 346.837
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Straatbeeld van Eurovisieplein 42, 3402GE IJsselstein
Eurovisieplein 42
1971 · 110 m²
€ 348.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.567 ligt Belgiëstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Europakwartier. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Belgiëstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgiëstraat 11 in IJsselstein.

Wat is Belgiëstraat 11 in IJsselstein waard?
Belgiëstraat 11 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.567 (bandbreedte € 488.899 – € 622.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europakwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgiëstraat 11 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Belgiëstraat 11 in IJsselstein is in oktober 2026 € 533.647 (bandbreedte € 506.965 – € 560.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgiëstraat 11 in IJsselstein?
Voor Belgiëstraat 11 adviseren wij een bod van € 578.387 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgiëstraat 11 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Belgiëstraat 11 in IJsselstein bedragen € 2.848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgiëstraat 11 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgiëstraat 11 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgiëstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europakwartier is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Belgiëstraat 11 ligt rond € 555.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgiëstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Belgiëstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europakwartier heeft 22% van de woningen zonnepanelen.