Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazenveld 404

3402BL IJsselstein

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.776
+2,7%
[ € 240.043 – € 305.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.511[ € 248.435 – € 274.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.526[ € 269.800 – € 298.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazenveld 404 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.776 (€ 5.246 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 612Sinds september +0,2%
+€ 7.25912 maanden +2,7%
€ -3.02712 mnd vs. NL -1,1%
Hazenveld 404
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.776 voor Hazenveld 404 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazenveld 404 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.526. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.776.

Verwachte verkoopprijs Hazenveld 404
€ 284.526[ € 269.800 – € 298.201 ]
Verkoper houdt over€ 280.146−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.367+€ 7.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazenveld 404 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.029 per m².

Verwachte vraagprijs Hazenveld 404
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 261.511[ € 248.435 – € 274.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.029[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazenveld 404 adviseren wij in een bod van € 284.526, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.511 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.776+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.526+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.752+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazenveld 404 zal in bij een vraagprijs van € 261.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazenveld 404 in IJsselstein bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 272.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 13
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazenveld 404

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.776
Verwachte verkoopprijs€ 284.526
Verwachte vraagprijs€ 261.511
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHazenveld en Overwaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenveld en Overwaard besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (58%)
C (23%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hazenveld en Overwaard

Hazenveld en Overwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken8,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazenveld 190, 3402BL IJsselstein
Hazenveld 190
1988 · 57 m²
€ 284.874
Straatbeeld van Jan van der Heydenweg 60, 3401RJ IJsselstein
Jan van der Heydenweg 60
1990 · 56 m²
€ 280.511
Straatbeeld van Marijke Meuhof 3, 3401RW IJsselstein
Marijke Meuhof 3
1986 · 56 m²
€ 279.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.776 is Hazenveld 404 een van de meer betaalbare woningen in Hazenveld en Overwaard. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazenveld 404

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazenveld 404 in IJsselstein.

Wat is Hazenveld 404 in IJsselstein waard?
Hazenveld 404 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.776 (bandbreedte € 240.043 – € 305.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazenveld en Overwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazenveld 404 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Hazenveld 404 in IJsselstein is in oktober 2026 € 261.511 (bandbreedte € 248.435 – € 274.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazenveld 404 in IJsselstein?
Voor Hazenveld 404 adviseren wij een bod van € 284.526 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazenveld 404 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Hazenveld 404 in IJsselstein bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazenveld 404 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazenveld 404 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazenveld 404?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenveld en Overwaard is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Hazenveld 404 ligt rond € 272.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazenveld 404?
Huishoudens in de buurt van Hazenveld 404 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenveld en Overwaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.