Huiswaardemeter

Woningwaarde Gagarinhof 3

3402ER IJsselstein

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.499
+2,7%
[ € 401.719 – € 511.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.883[ € 416.939 – € 460.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.822[ € 450.294 – € 497.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Gagarinhof 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.499 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.025Sinds september +0,2%
+€ 12.14912 maanden +2,7%
€ -5.06612 mnd vs. NL -1,1%
Gagarinhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.499 voor Gagarinhof 3 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gagarinhof 3 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.822. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.499.

Verwachte verkoopprijs Gagarinhof 3
€ 474.822[ € 450.294 – € 497.693 ]
Verkoper houdt over€ 468.349−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.468+€ 11.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gagarinhof 3 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Gagarinhof 3
Onder gem. in buurt IJsselveld-OostBoven gem.
€ 438.883[ € 416.939 – € 460.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselveld-Oost
€ 423.429[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gagarinhof 3 adviseren wij in een bod van € 474.822, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.883 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.499+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.822+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.563+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gagarinhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 438.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gagarinhof 3 in IJsselstein bedragen € 2.353 per maand bij een woningwaarde van € 456.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gagarinhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.499
Verwachte verkoopprijs€ 474.822
Verwachte vraagprijs€ 438.883
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-Oost→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (23%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in IJsselveld-Oost

IJsselveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eurovisieplein 42, 3402GE IJsselstein
Eurovisieplein 42
1971 · 110 m²
€ 348.605
Straatbeeld van Robijnpad 11, 3402GR IJsselstein
Robijnpad 11
1973 · 125 m²
€ 500.259
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.499 ligt Gagarinhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJsselveld-Oost. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gagarinhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gagarinhof 3 in IJsselstein.

Wat is Gagarinhof 3 in IJsselstein waard?
Gagarinhof 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.499 (bandbreedte € 401.719 – € 511.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gagarinhof 3 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Gagarinhof 3 in IJsselstein is in oktober 2026 € 438.883 (bandbreedte € 416.939 – € 460.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Gagarinhof 3 in IJsselstein?
Voor Gagarinhof 3 adviseren wij een bod van € 474.822 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gagarinhof 3 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Gagarinhof 3 in IJsselstein bedragen € 2.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gagarinhof 3 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gagarinhof 3 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.149) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gagarinhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Gagarinhof 3 ligt rond € 456.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gagarinhof 3?
Huishoudens in de buurt van Gagarinhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.