Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdhof 4

3402GH IJsselstein

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.429
+2,7%
[ € 470.298 – € 598.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.337[ € 487.670 – € 539.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.387[ € 527.659 – € 583.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdhof 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.429 (€ 4.275 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,2%
+€ 14.22312 maanden +2,7%
€ -5.93012 mnd vs. NL -1,1%
Smaragdhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.429 voor Smaragdhof 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdhof 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.387. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.429.

Verwachte verkoopprijs Smaragdhof 4
€ 556.387[ € 527.659 – € 583.202 ]
Verkoper houdt over€ 549.017−€ 7.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.665+€ 13.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdhof 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.107 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdhof 4
Onder gem. in buurt IJsselveld-OostBoven gem.
€ 513.337[ € 487.670 – € 539.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.107[ € 3.901 – € 4.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselveld-Oost
€ 423.429[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdhof 4 adviseren wij in een bod van € 556.387, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 513.337 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.429+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.387+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.206+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 513.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdhof 4 in IJsselstein bedragen € 2.740 per maand bij een woningwaarde van € 534.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 26
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.429
Verwachte verkoopprijs€ 556.387
Verwachte vraagprijs€ 513.337
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-Oost→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (23%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in IJsselveld-Oost

IJsselveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eurovisieplein 42, 3402GE IJsselstein
Eurovisieplein 42
1971 · 110 m²
€ 348.605
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Straatbeeld van Omloop West 53, 3402XP IJsselstein
Omloop West 53
1973 · 127 m²
€ 547.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.429 duidelijk in het hogere segment van IJsselveld-Oost. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Smaragdhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdhof 4 in IJsselstein.

Wat is Smaragdhof 4 in IJsselstein waard?
Smaragdhof 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.429 (bandbreedte € 470.298 – € 598.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdhof 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Smaragdhof 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 513.337 (bandbreedte € 487.670 – € 539.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdhof 4 in IJsselstein?
Voor Smaragdhof 4 adviseren wij een bod van € 556.387 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdhof 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdhof 4 in IJsselstein bedragen € 2.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdhof 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdhof 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdhof 4 ligt rond € 534.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdhof 4?
Huishoudens in de buurt van Smaragdhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.