Huiswaardemeter

Woningwaarde Venus 4

3402HB IJsselstein

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.365
+2,7%
[ € 286.321 – € 364.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.910[ € 296.315 – € 327.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.400[ € 321.798 – € 355.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Venus 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.365 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,2%
+€ 8.65912 maanden +2,7%
€ -3.61112 mnd vs. NL -1,1%
Venus 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.365 voor Venus 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venus 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.400. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.365.

Verwachte verkoopprijs Venus 4
€ 339.400[ € 321.798 – € 355.672 ]
Verkoper houdt over€ 334.417−€ 4.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.338+€ 8.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venus 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.354 per m².

Verwachte vraagprijs Venus 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 311.910[ € 296.315 – € 327.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.354[ € 3.186 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venus 4 adviseren wij in een bod van € 339.400, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.910 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.365+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.400+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.370+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venus 4 zal in bij een vraagprijs van € 311.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venus 4 in IJsselstein bedragen € 1.700 per maand bij een woningwaarde van € 325.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 16
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venus 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.365
Verwachte verkoopprijs€ 339.400
Verwachte vraagprijs€ 311.910
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in IJsselveld-West

IJsselveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnpad 11, 3402GR IJsselstein
Robijnpad 11
1973 · 125 m²
€ 500.259
Straatbeeld van Omloop West 53, 3402XP IJsselstein
Omloop West 53
1973 · 127 m²
€ 547.508
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.365 is Venus 4 een van de meer betaalbare woningen in IJsselveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venus 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venus 4 in IJsselstein.

Wat is Venus 4 in IJsselstein waard?
Venus 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.365 (bandbreedte € 286.321 – € 364.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsselveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venus 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Venus 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 311.910 (bandbreedte € 296.315 – € 327.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Venus 4 in IJsselstein?
Voor Venus 4 adviseren wij een bod van € 339.400 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venus 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Venus 4 in IJsselstein bedragen € 1.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venus 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venus 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venus 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Venus 4 ligt rond € 325.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venus 4?
Huishoudens in de buurt van Venus 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.