Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 22

3402HC IJsselstein

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.087
+2,7%
[ € 293.117 – € 373.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.129[ € 303.173 – € 335.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.655[ € 329.549 – € 364.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 22 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.087 (€ 3.203 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,2%
+€ 8.86412 maanden +2,7%
€ -3.69712 mnd vs. NL -1,1%
Poolster 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.087 voor Poolster 22 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 22 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.655. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 333.087.

Verwachte verkoopprijs Poolster 22
€ 347.655[ € 329.549 – € 364.237 ]
Verkoper houdt over€ 342.581−€ 5.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.758+€ 9.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 22 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 22
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 319.129[ € 303.173 – € 335.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 22 adviseren wij in een bod van € 347.655, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.129 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.087+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.655+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.038+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 22 zal in bij een vraagprijs van € 319.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 22 in IJsselstein bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 333.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 16
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 22

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.087
Verwachte verkoopprijs€ 347.655
Verwachte vraagprijs€ 319.129
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in IJsselveld-West

IJsselveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnpad 11, 3402GR IJsselstein
Robijnpad 11
1973 · 125 m²
€ 500.259
Straatbeeld van Omloop West 53, 3402XP IJsselstein
Omloop West 53
1973 · 127 m²
€ 547.508
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.087 is Poolster 22 een van de meer betaalbare woningen in IJsselveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolster 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 22 in IJsselstein.

Wat is Poolster 22 in IJsselstein waard?
Poolster 22 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.087 (bandbreedte € 293.117 – € 373.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsselveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 22 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Poolster 22 in IJsselstein is in oktober 2026 € 319.129 (bandbreedte € 303.173 – € 335.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 22 in IJsselstein?
Voor Poolster 22 adviseren wij een bod van € 347.655 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 22 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 22 in IJsselstein bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 22 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 22 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 8.864) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 22 ligt rond € 333.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 22?
Huishoudens in de buurt van Poolster 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.