Huiswaardemeter

Woningwaarde Pandora 9

3402HW IJsselstein

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.087
+2,7%
[ € 260.557 – € 331.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.016[ € 269.815 – € 298.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.671[ € 292.749 – € 323.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Pandora 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.087 (€ 5.694 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,2%
+€ 7.88012 maanden +2,7%
€ -3.28512 mnd vs. NL -1,1%
Pandora 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.087 voor Pandora 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pandora 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.671. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.087.

Verwachte verkoopprijs Pandora 9
€ 308.671[ € 292.749 – € 323.565 ]
Verkoper houdt over€ 304.026−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.994+€ 8.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pandora 9 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.462 per m².

Verwachte vraagprijs Pandora 9
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 284.016[ € 269.815 – € 298.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.462[ € 5.189 – € 5.735 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pandora 9 adviseren wij in een bod van € 308.671, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.016 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.087+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.671+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.105+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pandora 9 zal in bij een vraagprijs van € 284.016 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pandora 9 in IJsselstein bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 296.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 14
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pandora 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.087
Verwachte verkoopprijs€ 308.671
Verwachte vraagprijs€ 284.016
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in IJsselveld-West

IJsselveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dolomieten 9, 3402AZ IJsselstein
Dolomieten 9
2008 · 71 m²
€ 442.212
Straatbeeld van Zuiderparklaan 42, 3404DA IJsselstein
Zuiderparklaan 42
2008 · 71 m²
€ 375.845
Straatbeeld van Einsteinweg 60, 3404LL IJsselstein
Einsteinweg 60
2003 · 59 m²
€ 422.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.087 is Pandora 9 een van de meer betaalbare woningen in IJsselveld-West. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pandora 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pandora 9 in IJsselstein.

Wat is Pandora 9 in IJsselstein waard?
Pandora 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.087 (bandbreedte € 260.557 – € 331.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJsselveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pandora 9 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Pandora 9 in IJsselstein is in oktober 2026 € 284.016 (bandbreedte € 269.815 – € 298.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Pandora 9 in IJsselstein?
Voor Pandora 9 adviseren wij een bod van € 308.671 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pandora 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Pandora 9 in IJsselstein bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pandora 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pandora 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pandora 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Pandora 9 ligt rond € 296.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pandora 9?
Huishoudens in de buurt van Pandora 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.