Huiswaardemeter

Woningwaarde Overwaard 9

3402SJ IJsselstein

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.505
+2,7%
[ € 480.924 – € 612.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.467[ € 499.194 – € 551.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.386[ € 539.130 – € 595.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Overwaard 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.505 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,2%
+€ 14.54412 maanden +2,7%
€ -6.06512 mnd vs. NL -1,1%
Overwaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.505 voor Overwaard 9 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overwaard 9 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.386. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.505.

Verwachte verkoopprijs Overwaard 9
€ 568.386[ € 539.130 – € 595.879 ]
Verkoper houdt over€ 560.884−€ 7.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.904+€ 13.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overwaard 9 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.453 per m².

Verwachte vraagprijs Overwaard 9
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 525.467[ € 499.194 – € 551.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.453[ € 4.230 – € 4.676 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overwaard 9 adviseren wij in een bod van € 568.386, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.467 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.505+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.386+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.805+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overwaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 525.467 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overwaard 9 in IJsselstein bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 546.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 27
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overwaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.505
Verwachte verkoopprijs€ 568.386
Verwachte vraagprijs€ 525.467
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtHazenveld en Overwaard→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazenveld en Overwaard besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (58%)
C (23%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Hazenveld en Overwaard

Hazenveld en Overwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken8,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazenveld 5, 3402BL IJsselstein
Hazenveld 5
1990 · 127 m²
€ 651.443
Straatbeeld van Vlamoven 11, 3402SG IJsselstein
Vlamoven 11
1988 · 141 m²
€ 596.844
Straatbeeld van Herentalsstraat 1, 3402SR IJsselstein
Herentalsstraat 1
2004 · 192 m²
€ 1.011.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.505 zit Overwaard 9 in het middensegment van Hazenveld en Overwaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Overwaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overwaard 9 in IJsselstein.

Wat is Overwaard 9 in IJsselstein waard?
Overwaard 9 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.505 (bandbreedte € 480.924 – € 612.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazenveld en Overwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overwaard 9 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Overwaard 9 in IJsselstein is in oktober 2026 € 525.467 (bandbreedte € 499.194 – € 551.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Overwaard 9 in IJsselstein?
Voor Overwaard 9 adviseren wij een bod van € 568.386 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overwaard 9 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Overwaard 9 in IJsselstein bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overwaard 9 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overwaard 9 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.544) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overwaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazenveld en Overwaard is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Overwaard 9 ligt rond € 546.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overwaard 9?
Huishoudens in de buurt van Overwaard 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazenveld en Overwaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.