Huiswaardemeter

Woningwaarde Zenderhof 3

3402TR IJsselstein

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.840
+2,7%
[ € 399.379 – € 508.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.997[ € 414.197 – € 457.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.413[ € 448.161 – € 495.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Zenderhof 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.840 (€ 4.584 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,2%
+€ 12.07812 maanden +2,7%
€ -5.03612 mnd vs. NL -1,1%
Zenderhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.840 voor Zenderhof 3 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zenderhof 3 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.413. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.840.

Verwachte verkoopprijs Zenderhof 3
€ 472.413[ € 448.161 – € 495.336 ]
Verkoper houdt over€ 465.966−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.011+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zenderhof 3 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.404 per m².

Verwachte vraagprijs Zenderhof 3
Onder gem. in buurt IJsselveld-OostBoven gem.
€ 435.997[ € 414.197 – € 457.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.404[ € 4.184 – € 4.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJsselveld-Oost
€ 423.429[ € 300.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zenderhof 3 adviseren wij in een bod van € 472.413, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 435.997 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.840+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.413+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.034+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zenderhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 435.997 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zenderhof 3 in IJsselstein bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 453.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 22
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zenderhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.840
Verwachte verkoopprijs€ 472.413
Verwachte vraagprijs€ 435.997
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-Oost→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-Oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (47%)
B (6%)
C (23%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in IJsselveld-Oost

IJsselveld-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eurovisieplein 42, 3402GE IJsselstein
Eurovisieplein 42
1971 · 110 m²
€ 348.605
Straatbeeld van Oranje Nassaulaan 40, 3402CS IJsselstein
Oranje Nassaulaan 40
1970 · 60 m²
€ 301.013
Straatbeeld van Nederlandlaan 15, 3402AM IJsselstein
Nederlandlaan 15
1968 · 71 m²
€ 346.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.840 ligt Zenderhof 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJsselveld-Oost. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zenderhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zenderhof 3 in IJsselstein.

Wat is Zenderhof 3 in IJsselstein waard?
Zenderhof 3 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.840 (bandbreedte € 399.379 – € 508.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zenderhof 3 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Zenderhof 3 in IJsselstein is in oktober 2026 € 435.997 (bandbreedte € 414.197 – € 457.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Zenderhof 3 in IJsselstein?
Voor Zenderhof 3 adviseren wij een bod van € 472.413 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zenderhof 3 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Zenderhof 3 in IJsselstein bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zenderhof 3 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zenderhof 3 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.078) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zenderhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-Oost is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Zenderhof 3 ligt rond € 453.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zenderhof 3?
Huishoudens in de buurt van Zenderhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.