Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaashof 13

3402ZG IJsselstein

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.249
+2,7%
[ € 429.659 – € 546.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.380[ € 445.911 – € 492.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.877[ € 481.584 – € 532.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaashof 13 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.249 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,2%
+€ 12.99412 maanden +2,7%
€ -5.41812 mnd vs. NL -1,1%
Topaashof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.249 voor Topaashof 13 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaashof 13 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.877. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.249.

Verwachte verkoopprijs Topaashof 13
€ 507.877[ € 481.584 – € 532.277 ]
Verkoper houdt over€ 501.040−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.185+€ 12.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaashof 13 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Topaashof 13
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 469.380[ € 445.911 – € 492.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaashof 13 adviseren wij in een bod van € 507.877, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.380 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.249+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.877+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.271+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaashof 13 zal in bij een vraagprijs van € 469.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaashof 13 in IJsselstein bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 488.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 24
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaashof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.249
Verwachte verkoopprijs€ 507.877
Verwachte vraagprijs€ 469.380
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in IJsselveld-West

IJsselveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnpad 11, 3402GR IJsselstein
Robijnpad 11
1973 · 125 m²
€ 500.259
Straatbeeld van Omloop West 53, 3402XP IJsselstein
Omloop West 53
1973 · 127 m²
€ 547.508
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaashof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.249 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsselveld-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Topaashof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaashof 13 in IJsselstein.

Wat is Topaashof 13 in IJsselstein waard?
Topaashof 13 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.249 (bandbreedte € 429.659 – € 546.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaashof 13 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Topaashof 13 in IJsselstein is in oktober 2026 € 469.380 (bandbreedte € 445.911 – € 492.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaashof 13 in IJsselstein?
Voor Topaashof 13 adviseren wij een bod van € 507.877 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaashof 13 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Topaashof 13 in IJsselstein bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaashof 13 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaashof 13 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaashof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Topaashof 13 ligt rond € 488.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaashof 13?
Huishoudens in de buurt van Topaashof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.