Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalhof 57

3402ZK IJsselstein

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.836
+2,7%
[ € 434.576 – € 553.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.477[ € 449.803 – € 497.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.286[ € 486.687 – € 537.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalhof 57 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.836 (€ 4.015 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,2%
+€ 13.14212 maanden +2,7%
€ -5.48112 mnd vs. NL -1,1%
Opaalhof 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.836 voor Opaalhof 57 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalhof 57 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.286. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.836.

Verwachte verkoopprijs Opaalhof 57
€ 513.286[ € 486.687 – € 537.917 ]
Verkoper houdt over€ 506.390−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.702+€ 12.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalhof 57 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalhof 57
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 473.477[ € 449.803 – € 497.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.657 – € 4.042 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalhof 57 adviseren wij in een bod van € 513.286, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 473.477 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.836+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.286+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.950+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalhof 57 zal in bij een vraagprijs van € 473.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalhof 57 in IJsselstein bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 493.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 24
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalhof 57

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.836
Verwachte verkoopprijs€ 513.286
Verwachte vraagprijs€ 473.477
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in IJsselveld-West

IJsselveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnpad 11, 3402GR IJsselstein
Robijnpad 11
1973 · 125 m²
€ 500.259
Straatbeeld van Omloop West 53, 3402XP IJsselstein
Omloop West 53
1973 · 127 m²
€ 547.508
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaalhof 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJsselveld-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opaalhof 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalhof 57 in IJsselstein.

Wat is Opaalhof 57 in IJsselstein waard?
Opaalhof 57 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.836 (bandbreedte € 434.576 – € 553.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalhof 57 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Opaalhof 57 in IJsselstein is in oktober 2026 € 473.477 (bandbreedte € 449.803 – € 497.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalhof 57 in IJsselstein?
Voor Opaalhof 57 adviseren wij een bod van € 513.286 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalhof 57 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalhof 57 in IJsselstein bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalhof 57 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalhof 57 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalhof 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Opaalhof 57 ligt rond € 493.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalhof 57?
Huishoudens in de buurt van Opaalhof 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.