Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalhof 4

3402ZL IJsselstein

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.721
+2,7%
[ € 446.794 – € 568.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.082[ € 463.678 – € 512.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.150[ € 500.772 – € 553.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalhof 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.721 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.140Sinds september +0,2%
+€ 13.51212 maanden +2,7%
€ -5.63412 mnd vs. NL -1,1%
Opaalhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.721 voor Opaalhof 4 in IJsselstein. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalhof 4 in IJsselstein heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.150. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.721.

Verwachte verkoopprijs Opaalhof 4
€ 528.150[ € 500.772 – € 553.485 ]
Verkoper houdt over€ 521.090−€ 7.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.863+€ 12.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalhof 4 in IJsselstein heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalhof 4
Onder gem. in IJsselsteinBoven gem.
€ 488.082[ € 463.678 – € 512.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in IJsselstein
€ 540.649[ € 225.000 – € 1.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalhof 4 adviseren wij in een bod van € 528.150, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 488.082 ligt. In de gemeente IJsselstein wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.721+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.150+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.558+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 488.082 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalhof 4 in IJsselstein bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 507.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 25
Afvalheffing€ 48
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.721
Verwachte verkoopprijs€ 528.150
Verwachte vraagprijs€ 488.082
Verwacht overbod+8,0% (IJsselstein)

Locatie

BuurtIJsselveld-West→
PlaatsIJsselstein→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsselveld-West besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (23%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in IJsselveld-West

IJsselveld-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robijnpad 11, 3402GR IJsselstein
Robijnpad 11
1973 · 125 m²
€ 500.259
Straatbeeld van Omloop West 53, 3402XP IJsselstein
Omloop West 53
1973 · 127 m²
€ 547.508
Straatbeeld van Aquamarijnpad 25, 3402GK IJsselstein
Aquamarijnpad 25
1973 · 133 m²
€ 518.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.721 zit Opaalhof 4 in het middensegment van IJsselveld-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Opaalhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalhof 4 in IJsselstein.

Wat is Opaalhof 4 in IJsselstein waard?
Opaalhof 4 in IJsselstein heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.721 (bandbreedte € 446.794 – € 568.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsselveld-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalhof 4 in IJsselstein?
De verwachte vraagprijs van Opaalhof 4 in IJsselstein is in oktober 2026 € 488.082 (bandbreedte € 463.678 – € 512.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalhof 4 in IJsselstein?
Voor Opaalhof 4 adviseren wij een bod van € 528.150 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in IJsselstein in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalhof 4 in IJsselstein?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalhof 4 in IJsselstein bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalhof 4 in IJsselstein zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalhof 4 in IJsselstein is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJsselveld-West is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Opaalhof 4 ligt rond € 507.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalhof 4?
Huishoudens in de buurt van Opaalhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJsselveld-West heeft 10% van de woningen zonnepanelen.